SÜDWEST-BALKON & FELDRANDNÄHE IN EGELSBACH-BRÜHL – Moderne 4-Zi.-Whg. mit Glaskamin & 2 Stellplätzen
63329, Egelsbach
•4 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
4.590 €Baujahr
2007Über diese Immobilie
Aufzug, Südwest-Balkon und zwei eigene Stellplätze – und das in einer Wohnung, die seit 2026 komplett neuwertig ist. Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt im Egelsbacher Brühl, einem der ruhigeren, von Fachwerkhäusern geprägten Wohngebiete mit offenem Feldrand vor der Tür. Der Wohn- und Essbereich mit rund 36 m² bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Ein Glaskamin setzt hier einen ungewöhnlichen Akzent und sorgt an kühleren Abenden für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Direkt angeschlossen: der großzügige Südwest-Balkon mit Markise. Die Ausrichtung bringt Sonne bis in den späten Nachmittag und bietet ausreichend Platz für Tisch, Stühle und Loungemöbel. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich je nach Lebenssituation unterschiedlich nutzen lassen. Die Einbauküche mit BOSCH-Geräten ist offen zum Wohnbereich integriert und verbindet Funktionalität mit einer zeitgemäßen Optik. Ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumprogramm. Durchgehend edle schwarze Fliesenböden, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung zeigen, dass die Modernisierung nicht an der Oberfläche endet, sondern die Ausstattung insgesamt auf einem zeitgemäßen Stand ist. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Wohnhauses und ist über einen Aufzug erreichbar. Die barrierearme Gestaltung macht sie für unterschiedliche Lebensphasen interessant – von der jungen Familie bis zum altersgerechten Wohnen ohne Stufen. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerabstellraum zur Verfügung. Bemerkenswert: Zur Wohnung gehören nicht nur ein, sondern gleich zwei Stellplätze – ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Duplex-Stellplatz. 2026 wurde die Fassade des Hauses gestrichen und instandgesetzt, das Gebäude präsentiert sich entsprechend gepflegt. Die Wohnung selbst wurde im gleichen Jahr modernisiert und befindet sich seitdem in einem neuwertigen Zustand. Zwischen Fachwerkhäusern und offenem Feld, aber mit direkter Bahnanbindung nach Frankfurt: Der Brühl zeigt, dass dörflicher Charakter und Rhein-Main-Anbindung sich in Egelsbach nicht ausschließen. Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten den Feldrand sowie den Tränkbach – beides sorgt für ruhige, grüne Naherholung direkt vor der Haustür. Freizeitmöglichkeiten liegen ähnlich nah: Freibad, Tennisanlage und Reitverein befinden sich alle im Ort. Der Bahnhof Egelsbach bindet mit der S6 an Frankfurt, Darmstadt und Langen an, die A661 ist schnell erreicht – für Pendler eine praktische Ausgangslage zwischen dem Rhein-Main-Ballungsraum und einem eher ländlich geprägten Wohnumfeld. _______________________________________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2026: Fassade modernisiert ++ 2026: Neuwertiger Zustand der Wohnung nach Modernisierung 2026 # Ausstattung ++ Hochwertige Einbauküche mit BOSCH-Geräten (zzgl. 10.000€) ++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€) ++ Zusätzlicher Duplex-Stellplatz (zzgl. 15.000€) GESAMTKAUFPREIS: 499.000€ _______________________________________________________ ++ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² ++ Stilvoller Glaskamin im Wohnzimmer ++ Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht ++ Sonniger Südwest-Balkon mit Markise ++ Modernes Badezimmer + Gäste-WC ++ Fußbodenheizung ++ Elektrische Rollläden ++ Aufzug im Haus und barrierearme Ausstattung ++ Abstellraum _______________________________________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2026: Fassade modernisiert ++ 2026: Neuwertiger Zustand nach Modernisierung 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem der gefragten Wohngebiete Egelsbachs – dem Brühl. Geprägt wird die Umgebung von zahlreichen Kulturdenkmälern und charmanten Fachwerkhäusern, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt bereits der offene Feldrand – ein Vorzug, der Natur und Weite unmittelbar in Wohnnähe bringt. Auch der Tränkbach liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt zusätzlich für Ruhe und Grün rund um die Wohnung. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Das Freibad Egelsbach lädt in den Sommermonaten zum Schwimmen und Entspannen ein. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet in der nahegelegenen Tennisanlage passende Gelegenheit dazu. Pferdefreunde kommen zudem am örtlichen Reitverein auf ihre Kosten. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Der nahegelegene Bahnhof verbindet mit der S6 direkt nach Darmstadt, Langen und Frankfurt. Durch die gute Anbindung an die A661 sowie die Nähe zu Frankfurt und Darmstadt eignet sich die Lage darüber hinaus sehr gut für Pendler.Entfernungen: Flughafen 2,7 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 3,5 km Bus 0,8 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. 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Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²4.590 €
