Substanz in Bestlage mit Panoramablick, TraumGarten, Garage und Einliegerwohnung, nahe Stadtwald
60599, Sachsenhausen-Süd, Frankfurt am Main
•215 m² Wohnfläche•649 m² Grundstück
Wohnfläche
215 m²Grundstück
649 m²Preis pro m²
5.535 €Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Vorabinformation: Hier bietet sich die seltene Gelegenheit das angrenzende Nachbarhaus ebenso zu erwerben. Bei Interesse lassen sich auch beide Häuser gemeinsam erwerben. Dies ergibt zusammen eine Grundstücksfläche von knapp 1.300 m². Das im Jahr 1955 errichtete Wohnhaus verbindet großzügiges Wohnen mit charaktervollen Details und einem weitläufigen Grundstück in begehrter Wohnlage auf dem Sachsenhäuser Berg, nahe dem Stadtwald. Auf einem ca. 649 m² großen Grundstück bietet dieses Wohnhaus insgesamt aktuell über ca. 215 m² Wohnfläche und viel Raum für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, drei Tageslichtbäder sowie eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das großzügige Panoramafenster, der Kamin im Wohnbereich mit dem unmittelbaren Bezug zur Terrasse und Garten prägen den besonderen Charakter der Immobilie. EG: Das Erdgeschoss bietet ca. 91,10 m² Wohnfläche auf zwei Zimmern. Mittelpunkt dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen zum Garten. Eine große Küche und ein Tageslichtbad ergänzen die Etage. Vom Wohnbereich führt der direkte Weg auf die teilweise überdachte Sandsteinterrasse und weiter in den privaten Garten. Darüber hinaus bestehen Zugänge zur Garage sowie zum vorgelagerten Carport- und Stellplatzbereich. OG: Im Obergeschoss stehen ca. 71,68 m² mit drei Zimmern zur Verfügung. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Balkon mit Südost-Ausrichtung zum Garten ergänzen diese Wohnebene. DG: Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und ca. 48,82 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine große Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Töchter und oder Söhne, Gäste, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, eine separate Nutzung oder eine Vermietung. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, darunter eine Waschküche, einen Vorratsraum und weitere Kellerräume. Ebenso gehört der Außenbereich zu den besonderen Stärken der Immobilie. Die attraktive Sandsteinterrasse ist teilweise überdacht und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten. Der private Garten mit gewachsenem Baumbestand und Gartenhaus bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück bieten vielerlei Abstellflächen für Fahrzeuge jeglicher Art. Mit diesem Haus erwerben Sie eine solide Grundlage und gleichzeitig viel Spielraum für eine individuelle Modernisierung und Weiterentwicklung. Die Kombination aus großzügiger Raumstruktur, Kamin, Panoramafenster, Einliegerwohnung, weitläufigem Garten und der gefragten Lage am Sachsenhäuser Stadtwald macht diese Immobilie zu einem Haus mit besonderem Charakter und langfristigem Potenzial.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 215 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.190.000 €
Preis pro m²5.535 €
