Stilvolles Wohnen mit Charakter und Raum – außergewöhnliche Maisonette-ETW in Feuerbach
70469, Feuerbacher Tal, Stuttgart
•123 m² Wohnfläche
Wohnfläche
123 m²Preis pro m²
5.927 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Exklusive 3-Zi.-Dachgeschoss-Maisonette-ETW in unverbaubarer Aussichtslage Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept auf ca. 123,4 m² Wohnfläche. Moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein großzügiges Raumgefühl schaffen ein Zuhause für anspruchsvolle Menschen mit Sinn für Design und Qualität. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 41 m² große Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum Süd-/Westbalkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein stilvoll ausgestattetes En-Suite Badezimmer. In der Diele befinden sich eine großzügige Garderobe sowie die offen gestaltete Treppe, die zur Galerie führt. Die helle Küche wird durch einen angrenzenden, praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Galeriebereich, der sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafbereich nutzen lässt. Eine große Fensterfront mit Zugang zum DG-Balkon sorgt auch hier für viel Tageslicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres modernes Tageslichtbad mit Dusche. Im hinteren Bereich des Dachgeschosses befindet sich eine großzügige, als Abstellraum nutzbare Fläche. Diese kann bei Bedarf durch einen Vorhang optisch vom übrigen Raum getrennt werden. Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen. Für Menschen, die Großzügigkeit, Ästhetik und eine erstklassige Lage auf höchstem Niveau zu schätzen wissen. Zentrale Lage mit bester Anbindung – urban und alltagsnah Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und äußerst beliebten Wohnumfeld mit direktem Zugang zu allem, was den Alltag angenehm gestaltet: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem laden der Höhenpark Killesberg sowie die weitläufigen Wälder Stuttgarts zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Kaufpreis Wohnung 729.000,-€ + Kaufpreis Garage 20.000,- € = Objektpreis 749.000,- €Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 123 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis729.000 €
Preis pro m²5.927 €
Wohnfläche123 m²
