Stilvolles Stadthaus aus der Jahrhundertwende
40479, Düsseldorf
•11 Zimmer•271 m² Wohnfläche•192 m² Grundstück
Zimmer
11Wohnfläche
271 m²Grundstück
192 m²Preis pro m²
9.151 €Baujahr
1903Über diese Immobilie
Inmitten eines gewachsenen, malerischen Stadtbildes befindet sich dieses beeindruckende Stadthaus, das um das Jahr 1903 erbaut wurde. Die im Original erhaltene Fassade mit Natursteinsockel, fein gearbeitetem Erker, charakteristischen Fensterformaten und repräsentativem Eingangstor steht beispielhaft für die Baukunst der Jahrhundertwende. Zwischen 2013 und 2014 wurde das Gebäude umfassend renoviert – mit großem Respekt vor der historischen Substanz und einem klaren Blick für Qualität und Detailtreue. Ziel war es, den Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau zu schaffen. Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre spürbar: Die großzügige Eingangshalle unterstreicht Raumhöhe und Weite, die das gesamte Haus prägt. Die Innenräume zeichnen sich durch eine zurückhaltende, dabei klare Eleganz aus. Hohe, glatt verputzte Wände und originale Stuckelemente verleihen den Zimmern Großzügigkeit und Charakter. Weiße Kassettentüren setzen klassische Akzente und stehen in harmonischem Kontrast zu den warmen Eichendielenböden. Das Treppenhaus mit seinem lackierten Holzgeländer verbindet die Etagen auf elegante Weise und trägt zur besonderen Atmosphäre des Hauses bei. Die vier hochwertig ausgestatteten Bäder sind modern, dabei jedoch im Stil der Architektur gehalten. Schachbrettfliesen, ausgewählte Armaturen und hochwertige Sanitärobjekte unterstreichen den Anspruch an Qualität und Ästhetik. Der Gartenhof hinter dem Haus ist liebevoll angelegt und bietet einen geschützten, grünen Ort der Ruhe mitten in der Stadt – ideal zum Entspannen oder für private Stunden im Freien. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieter haben sich jedoch vertraglich verpflichtet, das Haus innerhalb von 12 Monaten nach Verkauf zu räumen, sodass einer zukünftigen Eigennutzung nichts im Wege steht. Dieses Stadthaus verbindet historischen Bestand mit zeitloser Ästhetik und modernen Standards. Die aufwendig ausgeführte Renovierung, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumstruktur machen es zu einem seltenen Angebot für Liebhaber klassischer Architektur mit Anspruch an heutigen Wohnkomfort. Ein Zuhause mit Geschichte – und Zukunft. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 77,27m² große hochwertig ausgebaute Fläche. Die Baugenehmigung für die Dachgeschossfläche liegt vor und kann mit Maßnahmen baurechtlich zur Wohnfläche umgenutzt werden, eine Umsetzung steht noch aus. Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Durch die durchdachte Raumaufteilung sind separate Wohnbereiche möglich, die ein komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen mit ausreichend Privatsphäre ermöglichen. Alternativ lässt sich das Haus als großzügiges Einfamilienhaus nutzen – mit viel Platz für die Familie, Homeoffice oder Hobbys.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis2.480.000 €
Preis pro m²9.151 €
