Stilvolle Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Balkon
44339, Brechten, Dortmund
•130 m² Wohnfläche
Wohnfläche
130 m²Preis pro m²
3.192 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese hochwertige Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2018 vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnkonzept. Auf drei Wohnebenen bietet sie viel Platz, ein stilvolles Ambiente und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie eine einladende Diele. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene, die den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich begeistert mit seinen überdurchschnittlich hohen Decken und vermittelt dadurch ein außergewöhnlich großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei attraktive Außenbereiche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die zum Sonnen, Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Das weitere Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und verfügt über einen direkten Zugang zum kleineren Balkon. Über eine weitere Treppe, die sich im Kinderzimmer befindet, erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein zusätzlicher Raum als praktische Nutzfläche zur Verfügung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Badezimmer befindet sich neben der Galerie, die den oberen Wohnbereich zusätzlich auflockert und den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht. Von der Galerie aus gelangen Sie ebenfalls auf den Südbalkon. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten KfW-55-Effizienzhaus und wird über eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung beheizt. Ein fest installierter Tresor sorgt für zusätzliche Sicherheit. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die gelungene Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung, überdurchschnittlicher Raumhöhe im offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich sowie den beiden Außenbereichen – einer großzügigen Dachterrasse und einem zusätzlichen Balkon – verleiht dieser Maisonettewohnung ein besonderes Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Wohnen auf mehreren Ebenen in einem modernen Umfeld schätzen.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis415.000 €
Preis pro m²3.192 €
Wohnfläche130 m²
