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Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter und Traumgarten
82131, Gauting
•194 m² Wohnfläche
Wohnfläche
194 m²Preis pro m²
8.093 €Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Angenehm von der Straße zurückversetzt, liegt diese großzügige Maisonette-Wohnung in einer charmanten historischen Villa und damit in einer der ruhigsten, grünsten Wohnlagen Gautings. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 194 m² Wohnfläche im Hochparterre und Gartengeschoss. Ein eigener Außenzugang, die Aufteilung auf zwei Ebenen und der großzügige Garten verleihen dem Objekt den komfortablen Charakter eines Hauses im Haus. Das Hochparterre ist dem repräsentativen Wohnen gewidmet. Hier befinden sich der ca. 48 m² große Wohnbereich mit Wintergarten, die hochwertig ausgestattete Küche sowie Terrassen und ein glasüberdachter Freisitz. Das Gartengeschoss umfasst einen Masterbereich, Kinder-, Arbeitsund Gästezimmer sowie zwei Bäder, eine Sauna und einen Hauswirtschaftsraum. Von dieser Ebene besteht ein direkter Zugang in den Garten. Sämtliche Räume sind nach Süden oder Westen orientiert und eröffnen reizvolle Gartenblicke. Eine weiße Vollholz-Einbauküche, ein offener Kamin mit Marmormaske, Fischgrätparkett, Deckenstuck, hochwertig in Marmor gestaltete Bäder und eine Sauna prägen das geschmackvolle Wohnumfeld. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Garage, ein Außenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil komplettieren das Objekt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 194 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
