Stilvolle Maisonette-Wohnung direkt am Schlosspark Essen-Borbeck
45355, Essen
•135 m² Wohnfläche
Wohnfläche
135 m²Preis pro m²
3.333 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung in schöner und ruhiger Lage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 und bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche vier Zimmer – ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern oder für Paare mit gehobenem Anspruch an Raum und Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist unvermietet und nahezu sofort bezugsfertig. Im unteren Wohnbereich sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im ausgebauten und sehr großzügigen Spitzboden Heizkörper installiert sind. Zur Ausstattung zählen Parkett-, Fliesen- und Laminatböden sowie zweifach verglaste Kunststofffenster. Neben dem Hauptbadezimmer steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden, der aktuell als offene Galerie oder Atelier-Studio gestaltet ist. Dieser Bereich lässt sich flexibel nutzen – zum Beispiel als Kinder- oder Jugendzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder auch als großzügiges Elternschlafzimmer. Die südöstlich ausgerichtete Terrasse bietet angenehme Morgensonne und eine entspannte Atmosphäre für den Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, einen Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung, einen übergroßen Tiefgaragenstellplatz sowie einen sehr geräumigen Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 450 €. Diese Maisonettewohnung aus erster Hand überzeugt durch ihre zentrale Lage direkt am Schlosspark, ihre Großzügigkeit und ihren hohen Wohnkomfort – ein Zuhause mit Substanz und Charakter. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI op- timiert bzw. adaptiert worden sein. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²3.333 €
Wohnfläche135 m²
