Stilvolle Gründerzeitvilla mit Wohnkomfort
40627, Vennhausen, Düsseldorf
•219 m² Wohnfläche•1828 m² Grundstück
Wohnfläche
219 m²Grundstück
1828 m²Preis pro m²
7.534 €Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Entlang der traditionsreichen Vennhauser Allee entstand um 1900 eine Villenkolonie wohlhabender Düsseldorfer Bürger, die das einst ländliche Vennhausen in eine begehrte Wohnlage verwandelte. In dieser Zeit wurde auch die Villa Mönnich erbaut – ein repräsentatives Bauwerk von 1907, das bis heute den unverwechselbaren Charakter dieser Gründerzeit-Villensiedlung widerspiegelt. Das Haus liegt auf einem rund 1.828 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet. Nach einer wechselvollen Nutzungsgeschichte – vom Wohnhaus über ein Fotostudio bis hin zum Bürogebäude – erwarben die heutigen Eigentümer die Villa im Jahr 1997 und ließen sie technisch sowie gestalterisch vollständig erneuern. Neue Decken, Wände, Böden, Heizungs- und Sanitärinstallationen sowie eine moderne Elektroanlage mit EIB-Steuerung, Video-Gegensprechanlagen und Sicherheitsfunktionen brachten das historische Gebäude auf den neuesten Stand. Exklusive Materialien wie Naturstein, Armaturen von Dornbracht, hochwertige Keramiken und originale Gründerzeit-Leuchter verbinden historische Eleganz mit modernem Komfort. Der Keller wurde wohnlich ausgebaut, das Dachgeschoss mit Einbaumöbeln und neuen Dachfenstern gestaltet. Zusätzlich entstand wohnlich nutzbare Fläche im Spitzboden sowie in einem an die Garage angrenzenden Anbau, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Eine hochwertige Küche mit Geräten von Küppersbusch, Gaggenau und Miele ergänzt das hochwertige Gesamtbild. Nach Abschluss der Sanierung verfügt die Villa über rund 379 m² Wohn- und Nutzfläche, zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs sowie großzügige Garagenflächen. Eine bereits genehmigte Planung zur Erweiterung mit größerer Küche, Pool, Sauna, Fitnessraum und zusätzlicher Terrasse bietet weiteres Potenzial. Im Jahr 2015 erhielt das Haus ein neues Dach mit Aufdachdämmung, dreifachverglaste Fenster, eine überarbeitete Fassade und stilvolle Außenbeleuchtung. Eine dachintegrierte Photovoltaikanlage von Braas mit Batteriespeicher sorgt seither für eine nachhaltige Energieversorgung. Der liebevoll angelegte Garten mit rund 130 m² Terrassenfläche, Pool, Poolhaus, Brunnen und mediterraner Bepflanzung bietet ein harmonisches Umfeld, das Ruhe und Privatsphäre vereint. Eine automatische Bewässerung, Gartenbeleuchtung und ein separates Gartenhaus runden das Ensemble ab. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und stehen Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 219 m² Wohnfläche, Baujahr 1907. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.650.000 €
Preis pro m²7.534 €
