Stilvolle Dachgeschosswohnung in bester Eimsbütteler Lage
20259, Eimsbüttel (Ortsteil), Hamburg
•76 m² Wohnfläche
Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
9.145 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen und äußerst gepflegten Altbau aus dem Jahr 1900. Im Jahr 1996 wurde das Gebäude durch eine Aufstockung erweitert, in deren Zuge die hier angebotene Wohnung entstand. Sie vereint die charaktervollen Merkmale eines historischen Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Bereits der Hauseingang beeindruckt mit seiner hanseatisch blauen Eingangstür, die einen stilvollen Kontrast zur klassisch-zeitlosen weißen Fassade bildet. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die jeweils eine gesamte Etage einnehmen. Dadurch entsteht ein besonders privates und ruhiges Wohnambiente mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gepflegte historische Treppenhaus. Hohe Decken, großzügige Flure, elegante Teppichläufer und originale Handläufe verleihen dem gesamten Treppenhaus eine repräsentative Ausstrahlung und unterstreichen den historischen Altbaucharme des Gebäudes. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der durch ein großes Oberlicht mit natürlichem Tageslicht durchflutet wird und ein helles, einladendes Ambiente schafft. Der sonnige Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden in angenehmer Wohnatmosphäre. Der Küchenbereich ist so konzipiert, dass er sich bei Bedarf durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abtrennen lässt. Derzeit ist keine Schiebetür vorhanden. Auf Wunsch des Käufers kann jedoch eine neue Schiebetür eingebaut werden. So fügt sich der Küchenbereich sowohl offen als auch funktional in das Raumkonzept ein. Der ruhig gelegene Schlafbereich ist nach hinten ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 8 m² großen Dachterrasse. Diese bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Sitzgelegenheit und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Hamburgs – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Ein weiteres, ebenfalls ruhig gelegenes Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seinen hohen Komfort. Im vergangenen Jahr wurde das Gebäude an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. Der Energieausweis wurde nach dieser Umstellung bislang noch nicht aktualisiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen überdurchschnittlich großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hinweis: Die Möblierung im Titelbild wurde KI-generiert.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²9.145 €
