Stilvolle Altbauwohnung in ruhiger Lage im Herzen von Stuttgart-West trifft auf modernen Wohnkomfort
70178, Stuttgart
•98 m² Wohnfläche
Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
6.327 €Baujahr
1898Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 besticht durch seine klassisch-elegante, ruhig wirkende Fassade, die den zeitlosen Charme und die ausgewogene Formensprache der späten Gründerzeit verkörpert – eine stilvolle Reminiszenz an die klassizistische Rückbesinnung jener Zeit. Die hier zum Verkauf kommende großzügige Altbauwohnung mit rund 98 m² Wohnfläche befindet sich in diesem gepflegten 5-Parteienhaus im begehrten Stuttgarter Westen – einem Stadtteil, der für seinen urbanen Charme, seine kulturelle Vielfalt und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Bereits beim Betreten des Hauses begrüßt Sie das stilvolle Treppenhaus mit seinen charakteristischen Fliesen und dem typischen Flair der Jahrhundertwende. Im Zuge einer umfassenden Sanierung des Gebäudes und der Wohnung im Jahr 2005 sowie einer weiteren Renovierung der Wohnung im Jahr 2017 wurde behutsam modernisiert – dabei blieb der historische Charakter des Hauses vollständig erhalten. So verbindet die Wohnung gekonnt zeitlosen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Einheit ist derzeit solide vermietet und eignet sich auch als Kapitalanlage – insbesondere für Anleger, die Wert auf stabile Mieterstrukturen in einer gefragten, innerstädtischen Lage legen. Der Mietvertrag ist unbefristet und es bestehen keine Mietrückstände. Bei näherem Interesse erhalten Sie ausführliche Informationen hierzu. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen. Die Wohnung liegt im Hochparterre, was eine angenehme Balance zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit schafft – besonders attraktiv auch für Menschen, die keine Treppen steigen möchten oder nicht viele Treppen steigen können (nur 3 Stufen zur Wohnung). Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Mieter zahlt – wie allgemein üblich – die Miete einschließlich der umlagefähigen Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2026 in Höhe von ca. € 162,55 monatlich an den Vermieter. Außerdem noch die Grundsteuer in Höhe von € 95,84 laut Jahresbescheid 2024. Die nichtumlagefähigen Hausgeldkosten in Höhe von monatlich ca. € 169,00 trägt der Eigentümer, wovon € 106,00 in die Instandhaltungs(erhaltungs)rücklage fließen und € 26,00 in eine Instandhaltungspauschale/Reparatur für laufende Erhaltungsaufwände geht. Die Kosten für Gas und Strom, die sich auf rund € 343 monatlich belaufen und direkt vom Mieter in der Wohnung verbraucht werden, trägt der Mieter selbst und begleicht sie auch unmittelbar gegenüber den jeweiligen Versorgungsunternehmen. Das Gebäude ist nicht in der Liste der Baudenkmäler eingetragen und steht nicht unter Denkmalschutz.Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1898. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis620.000 €
Preis pro m²6.327 €
