Stilvolle Altbauwohnung im Herzen von Prenzlauer Berg – großzügig, zentral und voller Potenzial
10119, Mitte (Ortsteil), Berlin
•115 m² Wohnfläche
Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
7.991 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Mitten im gefragten Prenzlauer Berg, nur wenige Schritte von der beliebten Zionskirche entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit rund 115 m² Wohnfläche. Die Immobilie vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit einem großzügigen, familienfreundlichen Grundriss und einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Das Haus wurde 1910 erbaut und im Jahr 2002 vollständig kernsaniert. Damit verbindet die Immobilie den unverwechselbaren Altbaucharakter mit dem Komfort einer umfassend erneuerten Bausubstanz. Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung von zwei Einheiten und bietet dadurch ein besonders weitläufiges Raumgefühl. Beide Teilungsgrundbücher sowie auch beide Wohnungseingänge sind weiterhin vorhanden – ein interessantes Detail mit zusätzlichem Potenzial. Der Grundriss überzeugt mit einem großen Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer, einer Einbauküche mit Sitzgelegenheit, einem großzügigen Wannenbad sowie einem Gäste-WC. Hochwertiges Echtholzparkett, Carrara Marmor Fliesen und die für Altbauten typischen großflächigen Fenster sorgen für ein helles, stilvolles Wohnambiente mit viel Charakter und viel Licht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten fünfstöckigen Altbaus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein Stellplatz kann bei Bedarf über das Amt angemietet werden. Besonders attraktiv ist die Lage: Der Kiez rund um die Zionskirche zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Berlin. Hier trifft familienfreundliches Wohnen auf urbanes Lebensgefühl. Zahlreiche Familien, Kitas, Schulen und grüne Rückzugsorte prägen das Umfeld – gleichzeitig laden vielfältige Restaurants, Cafés und Bars zu einem lebendigen und ausgehfreudigen Lebensstil ein. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien wie für Paare und alle, die das Berliner Stadtleben lieben. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Altbauflair und eine Toplage in einem der beliebtesten Viertel Berlins miteinander verbinden möchten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses aussergewöhnliche Zuhause persönlich vorzustellen!Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis919.000 €
Preis pro m²7.991 €
Wohnfläche115 m²
