Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung direkt am Hofgarten
40211, Pempelfort, Düsseldorf
•154 m² Wohnfläche
Wohnfläche
154 m²Preis pro m²
9.708 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvoll gestalteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020 verbindet eine außergewöhnlich ruhige und zugleich zentrale Lage mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Sie liegt direkt gegenüber dem Hofgarten in einer kleinen Einbahnstraße und nur wenige Gehminuten von der Königsallee, der Schadowstraße und dem Schauspielhaus entfernt. Eine Kombination aus urbanem Leben und unmittelbarer Parklage, die in dieser Form in Düsseldorf nur selten zu finden ist. Der repräsentative Eingangsbereich mit Naturstein, hohe Sicherheitsstandards sowie ein Aufzug bis in die Tiefgarage unterstreichen das gehobene Niveau des Hauses. Die Wohnung ist vollständig stufenlos erreichbar. Deckenhöhen von 2,70 m schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Zwei Balkone ergänzen den großzügigen Eindruck: Der eine eröffnet den Blick auf den Hofgarten, der andere ist zum ruhigen und geschützten Innenhof ausgerichtet. Auf rund 154 m² Wohnfläche verbindet der klar gegliederte Grundriss Offenheit und Privatsphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer maßgefertigten Einbauküche mit Miele-Geräten, geplant vom Düsseldorfer Küchenstudio Thelen & Drifte. Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer, ein voll eingerichtetes Ankleidezimmer sowie ein En-suite-Masterbad mit Doppelwaschtisch nach Maß, bodengleicher Dusche und separatem WC. Zwei weitere, durch den Wohnbereich räumlich getrennte Zimmer, eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hier steht ein zweites, großzügiges Duschbad mit ebenfalls bodengleicher Dusche und individuell gefertigtem Waschtisch zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt den funktionalen Grundriss. Ein Kellerraum sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze mit eigenem Stromanschluss sind vorhanden. Der gepflegte Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten rundet das Gesamtbild ab.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 154 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.495.000 €
Preis pro m²9.708 €
Wohnfläche154 m²
