Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Balkon in Königstein
61462, Königstein im Taunus
•3 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
3.990 €Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Königstein erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit rund 105 m² Wohnfläche. Zwei voneinander getrennte Wohnräume, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche und Bidet und ein komfortabler Balkon verbinden großzügiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die im Jahr 1964 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand mit geräumigen Flur und empfängt Sie mit einer angenehmen, behaglichen Atmosphäre. Großzügig geschnittene und durchdachte Räume schaffen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Besondere Akzente setzen der einladende Kamin, die elegante Kombination aus Fliesen- und Laminatböden, die Einbauküche sowie die hellen Räumlichkeiten. Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich im Kellergeschoss. Diese charmante Wohnung vereint Raum, Charakter und eine attraktive Lage in Königstein – eine hervorragende Gelegenheit für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Königstein liegt ca. 20 km nordwestlich von Frankfurt im Taunus. Die Königsteiner Burg zählt zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Durch die naturverbundene Lage gehört Königstein zu den bevorzugten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes. Die Kurstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung, vielfältigen Sporteinrichtungen und öffentlichem Nahverkehr. In der historischen Altstadt bietet die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Gaststätten vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und der abendlichen Freizeitgestaltung. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen die Kurstadt auch über den Taunus hinaus bekannt. Der heilklimatische Kurort mit seinen Stadtteilen zählt rund 16.500 Einwohner und ist sowohl ein beliebter Kur- als auch Wohnort. Königstein erstreckt sich über die Kernstadt, die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine sowie das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick auf Frankfurt. Der Flughafen ist bequem in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die nächstgelegenen Autobahnen in alle Richtungen sind ca. 10 Minuten entfernt. Zusammen mit dem umfassenden Schul- und Weiterbildungsangebot und der Nähe zur Mainmetropole mit ihren Arbeitsplätzen und kulturellen Einrichtungen bietet Königstein ein hervorragendes Umfeld und eine einzigartige Kombination für Pendler, Paare und Familien mit Kindern. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 83.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.06.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-02VE97-W-02VE97Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis419.000 €
Preis pro m²3.990 €
