Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum grünen Innenhof
04317, Leipzig
•91 m² Wohnfläche
Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
4.297 €/m²Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Entdecken Sie den perfekten Mix aus historischer Eleganz und moderner Behaglichkeit in diesem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1907. Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine ausgewogene Raumaufteilung, die Flexibilität und Komfort für den Alltag vereint – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles Zuhause in urbaner Lage suchen. Der einladende Flur dient als zentraler Verteiler und führt nahtlos zu den einzelnen Bereichen. Auf der rechten Seite gelangen Sie zunächst in die abgeschlossene Küche, die mit ihrer guten Proportionierung Platz für kulinarische Entfaltung bietet und durch ein Fenster natürliches Licht einfängt. Daneben liegt das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer entspannenden Wanne und separater Dusche, beleuchtet durch ein Oberlicht für eine helle, einladende Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Handhabung im täglichen Leben. Weiter entlang des Flurs öffnet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bietet – der perfekte Spot für sonnige Pausen mit Ausblick in den grünen Innenhof. Die beiden Schlafzimmer oder vielseitig nutzbaren Räume schließen sich an, jedes mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, ob als Schlafraum, Home-Office oder Kinderzimmer. Die Renovierung hebt die klassischen Strukturen hervor, ergänzt durch warme Parkettböden und Fußbodenheizung für ein rundum gemütliches Gefühl, während hochwertige Materialien ein zeitloses Ambiente schaffen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1907. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis391.000 €
Preis pro m²4.297 €
Wohnfläche91 m²
