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Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Stuck & Balkon ins Grüne – L
04317, Kippenbergstraße, Leipzig - Reudnitz-Thonberg
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.487 €Baujahr
1897Über diese Immobilie
Diese angenehme, helle 3-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Leipziger Altbaucharme mit einem klaren, gut nutzbaren Grundriss. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeitbaus von 1897, dessen historische Architektur und markante Klinkerfassade das Erscheinungsbild des Hauses prägen. Besonders schön ist das großzügige Wohnzimmer mit zwei hohen Fenstern und aufwendig erhaltenem Deckenstuck. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Der lange Flur erschließt sämtliche Räume separat und unterstreicht den großzügigen Zuschnitt der rund 74 m² großen Wohnung. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile und einen kleinen Essplatz. Von hier führt der direkte Zugang auf den Balkon zum begrünten Innenhof – ein angenehm ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen großzügigen Waschtisch und Tageslicht. Helle Wände und warme Böden geben der gesamten Wohnung eine ruhige, freundliche Atmosphäre. Auch das Haus selbst bewahrt zahlreiche historische Details: Besonders das schöne Treppenhaus mit seinen originalen Holztüren und dekorativen Elementen vermittelt den Charakter des Gründerzeitgebäudes. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Die Kippenbergstraße liegt im gewachsenen Gründerzeitquartier Reudnitz-Thonberg, südöstlich des Leipziger Zentrums. Die Mikrolage verbindet dabei auf angenehme Weise urbanes Wohnen mit ungewöhnlich kurzen Wegen ins Grüne. Fast unmittelbar vor der Haustür beginnt der Lene-Voigt-Park, eine der beliebtesten Grün- und Freizeitflächen des Leipziger Ostens. Auf dem langgestreckten ehemaligen Bahngelände finden sich großzügige Wiesen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder für eine kurze Auszeit im Grünen. Von der Kippenbergstraße 8 sind es nur wenige Schritte bis zum Park. Auch das Universitätsklinikum Leipzig und die universitären Einrichtungen rund um Liebigstraße und Johannisallee sind schnell erreichbar. Der nahe Ostplatz bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; von hier führen Straßenbahnverbindungen sowohl in Richtung Innenstadt als auch zum Universitätsmedizin-Campus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Leipziger Innenstadt ist schnell erreichbar, während mit Lene-Voigt-Park, Friedenspark und weiteren Grünflächen zugleich mehrere Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung liegen. So bietet die Lage eine selten angenehme Kombination aus Gründerzeitviertel, urbaner Infrastruktur und viel Grün. Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Weiterführende Unterlagen zur Wohnung und zur Wohnungseigentümergemeinschaft – unter anderem Teilungserklärung und weitere Objektunterlagen – stellen wir ernsthaften Interessentinnen und Interessenten gerne zur Verfügung.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
