Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage am Volkspark Friedrichshain
10249, Friedrichshain, Berlin
•71 m² Wohnfläche
Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
5.986 €Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das großzügige Raumgefühl eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und öffnet sich zum nach Osten ausgerichteten Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Tag bei der Morgensonne entspannt zu beginnen. Ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen das harmonische Wohnkonzept. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie den schönen Blick in den begrünten, geschützten Innenhof, eine kleine grüne Oase, die für Ruhe und Erholung sorgt. Die ruhige Lage ermöglicht erholsamen Schlaf bei geöffnetem Fenster und bietet zugleich einen angenehmen Rückzugsort abseits des öffentlichen Raums. Der Innenhof ist ausschließlich den Hausbewohnern vorbehalten. Die Wohnung wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2020 erfolgte ein vollständiger Neuanstrich sämtlicher Räume, 2025 wurden die Fenster fachgerecht gewartet und außen neu gestrichen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet insbesondere in dieser zentralen Lage einen spürbaren Komfort. Der separat abschließbare Tiefgaragenstellplatz bietet zudem höchste Sicherheit. Die Tiefgarage ist über ein großzügiges, elektrisch betriebenes Rolltor bequem erreichbar, ganz ohne Aussteigen. Der direkte Zugang zum Treppenhaus und zum Aufzug ermöglicht zudem einen besonders komfortablen und witterungsgeschützten Zugang zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 305,03 € inklusive Heiz- und Warmwasserkosten, für den Stellplatz fallen zusätzlich 6,43 € an. Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis425.000 €
Preis pro m²5.986 €
