Stilvoll sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage von Hamburg-Mitte
20097, Hamburg St. Georg
•4 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
6.471 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese geschmackvoll sanierte Altbauwohnung im 3. OG eines gepflegten Gebäudes aus der Jahrhundertwende überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Stil, Authentizität und hochwertiger Ausstattung. Hohe Decken mit Stuck, original erhaltene Schiffsdielen und ausgewählte Designakzente schaffen eine Atmosphäre mit Charakter. Die moderne Einbauküche, ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Fliesen in Fischgrätenoptik und Walk-in-Dusche sowie zahlreiche durchdachte Details runden das stilvolle Gesamtbild ab. Die Wohnung bietet eine effiziente Aufteilung und großzügige Räume: -Zwei Schlafzimmer -Zwei miteinander verbundene Zimmer – ideal als Wohn- und Essbereich -Großzügige Diele mit Platz für Garderobe und offenem Eingangsbereich -Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss -Badezimmer mit Walk-in-Dusche -Süd-Balkon mit ca. 8 m² (oberste Etage) -Für Anlieger besteht die Möglichkeit zum Anwohnerparken. Die ETW eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage mit Potenzial. # Ausstattung -Originaler Altbaucharme mit hohen Decken und Stuck -Schiffsdielenböden -Moderne Einbauküche -Hochwertiges Bad mit Walk-in-Dusche -Balkon (Südseite, ca. 8 m²) -Abstellkammer mit Waschmaschine -Kellerraum (ca. 10 m²) -Gemeinschaftlicher Fahrradkeller -Haustiere erlaubt -Denkmalobjekt # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Das Münzviertel ist ein urbaner Geheimtipp im Herzen Hamburgs – zentral gelegen zwischen St. Georg, Hammerbrook und der Altstadt. Die Lage überzeugt durch kulturelle Vielfalt, kreatives Umfeld und ruhiges Wohnen mit urbanem Flair. Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere U- und Buslinien. Innenstadt, Alster, Hafencity und Universität liegen nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Grünflächen wie der Lohmühlenpark und die Alster sind gut zu erreichen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Eugen Klutzny Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf Tel.: +49 157 72002969 Email: e.klutzny@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 101.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 26.02.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WL-EK0307/28Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²6.471 €
