Stilvoll sanierte 3 Zimmer Altbauperle
10625, Charlottenburg, Berlin
•110 m² Wohnfläche
Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
7.500 €Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Stuck und Fischgrätparkett am Savignyplatz In einer der begehrtesten Lagen Charlottenburgs erwartet Sie diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1910er-Jahren. Die im Vorderhaus gelegene Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlich stilvollen Ausstattung. Besonders eindrucksvoll sind die seltenen, hervorragend erhaltenen Stuckelemente sowie das elegante Fischgrätparkett, das sich durch nahezu die gesamte Wohnung zieht. Im Schlafzimmer unterstreicht ein charaktervoller alter Steinfliesenboden das besondere historische Ambiente. Glatt verspachtelte Wände, sorgfältig ausgewähltes Farbkonzept und neue Fußleisten schaffen ein harmonisches und zugleich hochwertiges Gesamtbild. Das großzügige Berliner Zimmer bildet mit seinen wunderschönen, original erhaltenen Flügeltüren einen besonderen Mittelpunkt der Wohnung. Der aussergewöhnlich schöne und sehr gut erhaltene Stuck ist ein besonderes Highlight. Ein weitläufiger Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Abende und geselliges Beisammensein. Der kleine Balkon ist zur Vorderseite ausgerichtet und ergänzt das attraktive Raumangebot. Auch die geräumige Küche überzeugt durch ihre hochwertige, gepflegte Einbauküche. Zur Ausstattung gehören ein Backofen sowie eine separate Kühl-Gefrier-Kombination. Der helle Erker bietet ausreichend Platz für einen schönen Esstisch und macht die Küche zu einem einladenden Treffpunkt im Alltag. Das Hauptbad wurde 2024 vollständig saniert und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie hochwertige Fliesen in moderner Steinoptik. Auch das separate Gäste-WC wurde im selben Jahr komplett erneuert und fügt sich stilvoll in das moderne Ausstattungskonzept ein. Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2024 wurden neben den Wandoberflächen, Farben und Fußleisten auch teilweise die Elektrik erneuert. Sämtliche Arbeiten wurden mit großem Augenmerk auf Qualität und den Erhalt der historischen Altbausubstanz ausgeführt. Eine separate Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort. Hier befindet sich auch die Gastherme für die Beheizung der Wohnung. Weiteren praktischen Stauraum schafft ein abgehängter Zwischenboden im hinteren Dielenbereich. Eine Sicherheitsverriegelung an der Wohnungstür sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Es wurden aufwendige Sanierungsarbeiten an der Fassade in 2022 durchgeführt. Die Gastherme der Wohnung wurde regelmäßig gewartet. Die Lage nahe dem Savignyplatz gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Berliner City-West. Die S-Bahn-Station Savignyplatz ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar. Eine außergewöhnlich gepflegte Altbauwohnung für Menschen, die historische Details, stilvolle Gestaltung und urbanes Leben im Herzen Charlottenburgs miteinander verbinden möchten.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis825.000 €
Preis pro m²7.500 €
