Stilvoll modernisierter, großzügiger Atriumbungalow in sehr begehrter Lage - 150m bis zum Rhein!
41468, Grimlinghausen, Neuss
•171 m² Wohnfläche•279 m² Grundstück
Wohnfläche
171 m²Grundstück
279 m²Preis pro m²
4.591 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Nur einen Steinwurf entfernt vom schönen Rhein heißt Sie dieser Atrium-Bungalow aus dem Jahre 1992 herzlich willkommen! Umfassend modernisierte rd. 171 m² Wohnfläche in bestem Pflegezustand, 6 Räume und drei Terrassen bieten viel Privatsphäre - und viel Raum für Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Seit 2020 wurden nahezu alle wesentlichen Bestandteile des Hauses sehr geschmackvoll und mit viel Liebe modernisiert (siehe Ausstattung und Details). Über das Entrée mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC betreten Sie den hellen, großzügig bemessenen Wohnbereich mit raumhohen Fenstern, Fernsehecke, gemütlichem, neuen Kaminofen und Zugang zum kleinen Balkon. Das geschmackvolle, geölte Eichenparkett wurde in allen Wohnräumen durchverlegt und verleiht dem Haus moderne Gemütlichkeit. Die Helligkeit unterstreicht die offene Raumaufteilung des Erdgeschosses, und die großen Fenster bieten freien Blick in das grüne, liebevoll gestaltete Atrium mit drei terrassierten Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie auch die offene Küche mit neuer, sehr moderner Einbauküche und Zugang zum Garten, einen schönen, hellen Schlafraum und ein Tageslicht-Duschbad. Auf der kleinen Terrasse vor dem Wohnzimmer ist Platz für ein gemütliches Frühstück, auf der großen Terrasse können Sie Ihren Feierabend beim Grillen mit den Freunden genießen! Im Souterrain sind zwei bis drei weitere, sehr helle und gemütliche, vielseitig verwendbare Wohnräume mit raumhohen Fenstern und Terrassenzugängen. Ein schickes Tageslicht-Duschbad, die Hauswirtschafts- und Abstellräume sowie der Heizungs- und Hausanschlussraum runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich von der ansprechenden Lage und der Qualität des außergewöhnlichen Hauses, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 171 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis785.000 €
Preis pro m²4.591 €
Wohnfläche171 m²
