Stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte in Dortmund-Wickede
44319, Wickede, Dortmund
•100 m² Wohnfläche•406 m² Grundstück
Wohnfläche
100 m²Grundstück
406 m²Preis pro m²
3.750 €/m²Baujahr
1921Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre ca. 1921 in massiver Bauweise überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, umfangreichen Modernisierungen und einer ruhigen Lage im reinen Wohngebiet. Auf ca. 406 m² Grundstücksfläche stehen rund ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche, ein Gäste-WC sowie ein gemütliches Kaminzimmer mit Kaminofen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss wurde 2024 komplett ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Fläche ist derzeit nicht als offizielle Wohnfläche eingetragen und nicht genehmigt. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert: neue Gasheizung 2023, neue 2-fach verglaste Kunststofffenster 2019, Dacherneuerung inklusive 16er-Dämmung 2020, Elektrik größtenteils erneuert (2019–2025), neue Fußböden 2019, neue Türen 2024/2025 sowie eine moderne Küche aus 2019. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2025 vollständig saniert. Elektrische Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Der gepflegte Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen. Zusätzlich stehen ein Wintergarten (seit rund 25 Jahren vorhanden, jedoch ohne offizielle Genehmigung), zwei Gartenhäuser, eine Doppelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das vollunterkellerte Haus eignet sich ideal für Familien, die ein modernisiertes Zuhause mit viel Platz und zusätzlichem Potenzial suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1921. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²3.750 €
Wohnfläche100 m²
