STILVOLL, HISTORISCH, EINZIGARTIG
45879, Altstadt, Gelsenkirchen
•227 m² Wohnfläche
Wohnfläche
227 m²Preis pro m²
1.256 €Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung – ein echtes Schmuckstück für Liebhaber klassischer Architektur. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 227 m², 3,00 m hohen Decken, edlem Fischgrätparkett und kunstvollen Stuckelementen vermittelt sie den unverwechselbaren Charme der frühen 1930er-Jahre. Ein behutsamer Modernisierungsansatz erlaubt künftigen Eigentümern, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Das Zusammenspiel von klassischer Architektur, Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am Markt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Durch ihre beeindruckende Raumaufteilung, den großen Wohn- und Essbereich, die sonnige Süd-West-Loggia und die charakteristischen Altbaudetails eröffnet sie zugleich hervorragende Möglichkeiten für eine spätere Eigennutzung. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an, um Grundrisse, Raumaufteilung und alle weiteren Details kennenzulernen – und überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Ausstrahlung dieser Altbauwohnung. Hinweis: Die Fotoaufnahmen wurden teilweise mithilfe KI-Technologie bearbeitet; hierbei wurden die Räume virtuell entmöbelt und neutral dargestellt, um Raumwirkung und Proportionen realistisch zu veranschaulichen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 227 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²1.256 €
