Stilvoll & gemütlich: 4-Zimmer-Maisonette, mit Tiefgaragenstellplatz. Im Herzen von Rahlstedt
22143, Rahlstedt, Hamburg
•110 m² Wohnfläche
Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
3.627 €Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese stilvolle, zweigeschossige Eigentumswohnung im Herzen von Rahlstedt vereint ruhiges Wohnen mit einer zentralen Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf zwei Etagen in einem kleinen, überschaubaren Gebäude. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 255 € zuzüglich ca. 95 € für die Instandhaltungsrücklage und derzeit ca. 160 € an Heizkosten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, das den großzügigen Wohn- und Essbereich harmonisch mit der modernen Küche verbindet. Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches drei helle Schlafzimmer sowie ein modern gefliestes Duschbad bereithält. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch Räumlichkeiten, die den Wohnkomfort abrunden: Im Erdgeschoss stehen Ihnen zusätzlich ein Gäste-WC sowie ein nach Westen ausgerichteter Balkon zur Verfügung. Für optimalen Stauraum sorgt zudem eine praktische Abstellkammer auf jeder der beiden Etagen. In den Wohnräumen unterstreicht ein klassischer Stäbchenparkettboden die hochwertige Optik. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich erworben werden muss, sowie die absolut ruhige Sackgassenlage nahe der Rahlstedter Fußgängerzone komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot. Dank des diesjährigen Einbaus einer Wärmepumpe ist das Gebäude energetisch zukunftssicher. Die künftigen Heizkosten sind durch den Wechsel aktuell noch ungewiss, die anfallende Sonderumlage wird selbstverständlich von den aktuellen Eigentümern übernommen. Sichern Sie sich jetzt diese stilvolle Wohnung mit zukunftssicherem Energieträger.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.627 €
