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Stillvolle Design-Loftwohnung mit privatem Garten in Hinterhoflage
40227, Oberbilk, Düsseldorf
•161 m² Wohnfläche
Wohnfläche
161 m²Preis pro m²
4.814 €Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Garten-Loftwohnung vereint urbanen Charme mit exklusivem Wohnkomfort und seltener Ruhe in diskreter Hinterhoflage. Sie befindet sich in einem exklusiven Ensemble aus nur drei Wohneinheiten, das aus einer aufwendig sanierten ehemaligen Bäckerei entstanden ist. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Zuhause mit viel Privatsphäre und architektonischem Charakter. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster schaffen ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente und öffnen den Blick in den ca. 83 m² großen Privatgarten mit Holzterrasse. Hochwertiger Eichenparkett sowie der gelungene Kontrast aus sichtbaren Backsteinwänden und glatten Putzflächen verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Loft-Charakter. Das ruhige Schlafzimmer mit separater Ankleide und angeschlossenem Duschbad bildet einen privaten Rückzugsort. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist das nicht ausgebaute Nebengebäude. Der Verkäufer, selbst Architekt, bietet Planung und Ausbau aus einer Hand an. So können ca. 27 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen, ideal als Guest House, Homeoffice, Apartment oder weiteres Schlafzimmer. In Kombination mit der Hauptwohnung lässt sich ein attraktives 3-Zimmer-Wohnkonzept realisieren. Der private Garten lädt zum Frühstück in der Sonne, entspannten Stunden im Grünen oder geselligen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein - eine seltene Oase mitten in der Stadt. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung mit einer ausschließlich dieser Einheit zugeordneten Gasheizung. Zusätzlich bieten die zugehörigen Dachrechte des Nebengebäudes die Möglichkeit, künftig eine Photovoltaikanlage zu installieren und das energetische Potenzial der Immobilie weiter auszubauen. Eine Immobilie mit Charakter, Erweiterungspotenzial und außergewöhnlicher Wohnqualität, ideal für alle, die das Besondere suchen.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 161 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
