Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar
Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.
STADTNÄHE - Zwei Balkone, perfekte Aufteilung, gepflegt – diese Wohnung überzeugt sofort!
40215, Oberbilk, Düsseldorf
•63 m² Wohnfläche
Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
4.270 €Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante und hervorragend geschnittene Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten aus dem Jahr ca. 1955 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Die Immobilie wurde stets fortlaufend instand gesetzt und von der Eigentümergemeinschaft gepflegt. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit optimaler Flächennutzung. Es handelt sich um eine solide, gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, praktischen Details und einer attraktiven Aufteilung – ideal für Singles, Paare oder auch als langfristige Kapitalanlage. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was eine klare und funktionale Struktur schafft. Der großzügige Eingangsbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraumlösungen. Die Kombination aus Küche und separatem Essbereich sorgt für eine angenehme, gemütliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum ruhigen, überdachten Balkon. Der zweite Balkon eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, den Blick in Richtung der charmanten Altbaustrukturen – ideal zum Entspannen zu jeder Tageszeit. Die Wohnung wurde frisch weiß gestrichen, der Bodenbelag ist erst ca. drei Jahre alt und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand. Die vorhandene Einbauküche inklusive Geräte ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten, sofortigen Einzug. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Alle weiteren Unterlagen sowie das vollständige Exposé mit Adresse und weiteren Bildern, erhalten Sie auf Anfrage. Der Energieausweis ist bereits beantragt.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
