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Stadthaus mit Garten & Potenzial – ca. 120 m² auf drei Ebenen in Stuttgart-Wangen

70327, Stuttgart - Stuttgart-Ost

•4 Zimmer•120 m² Wohnfläche•138 m² Grundstück

Stadthaus mit Garten & Potenzial – ca. 120 m² auf drei Ebenen in Stuttgart-Wangen in Stuttgart - Stuttgart-Ost

Zimmer

Wohnfläche

120 m²

Grundstück

138 m²

Preis pro m²

3.908 €

Baujahr

1890

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

# Ausstattung Ein Haus mitten in Stuttgart – mit Garten, Platz für die Familie und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Dieses charmante Reihenendhaus in Stuttgart-Wangen bietet rund 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Viel Platz für Familien. Ebenso interessant für Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und wurde etwa 1920 aufgestockt. 1980 erfolgte eine umfassende Renovierung. Unter anderem wurden Elektrik sowie Sanitär- und Wasserleitungen erneuert. Auch das Dach wurde erneuert und von innen gedämmt. Um 2000 kamen ein Vollwärmeschutz der Fassade sowie neue Nachtspeicherheizungen hinzu. Im Erdgeschoss befinden sich Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Die teilweise offene Gestaltung und die hohen Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Eine gepflegte Einbauküche ist vorhanden. Im Obergeschoss liegen Schlaf- und weitere Zimmer sowie Badezimmer und separates WC. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Großzügig. Offen. Mit sichtbaren Holzbalken und viel Atmosphäre. Ideal als Kinder- und Jugendbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Das Haus ist vollständig unterkellert. Praktisch: Der Keller ist sowohl vom Haus als auch von außen zugänglich. Zwei separate WCs und verschiedene Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. %BREAK% Auch der Außenbereich überrascht: Zum Kaufgegenstand gehören insgesamt vier Flurstücke mit zusammen ca. 138 m². Neben dem Haus stehen ein begrünter Gartenbereich, eine geschützte Freifläche und ein separates Nebengebäude bzw. ein Schuppen zur Verfügung. Die überdachte Fläche eignet sich beispielsweise als Sitz- oder Loungebereich. Ein schöner privater Freiraum mitten in der Stadt. Zusätzlich bietet die Immobilie Entwicklungspotenzial. Die Luftaufnahmen zeigen sehr gut die Grundstückssituation. Gleichzeitig sieht man an bereits realisierten Erweiterungen benachbarter Häuser, welches Potenzial vergleichbare Gebäude bieten können. Eine Erweiterung der vorhandenen Wohn- bzw. Nutzfläche erscheint daher grundsätzlich prüfenswert. Art und Umfang möglicher Maßnahmen sind selbstverständlich individuell zu planen und behördlich zu genehmigen. Wichtig dabei: Das Haus muss nicht erst entwickelt werden. Es ist gepflegt, funktionsfähig und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Einziehen und später Schritt für Schritt modernisieren oder erweitern – auch das ist hier eine interessante Option. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Nach derzeitiger Planung kann das Haus voraussichtlich innerhalb von etwa drei bis sechs Monaten nach Abschluss des Kaufvertrags geräumt und an die Käufer übergeben werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.908,33 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 138 m² # Lagebeschreibung Stuttgart-Wangen verbindet kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und urbanes Wohnen mit einem angenehm gewachsenen Stadtteilcharakter. Genau diese Mischung macht die Lage attraktiv: zentral und hervorragend angebunden – und dennoch befindet sich das Haus abseits der großen Verkehrsachsen in einem vergleichsweise ruhigen Wohnbereich. Besonders praktisch ist die Nähe zur Ulmer Straße und zum Wangener Marktplatz. Hier befindet sich das gewachsene Einkaufs- und Versorgungszentrum des Stadtteils. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Geschäfte, Gastronomie, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ohne Auto ist man hier ausgesprochen flexibel. Mehrere Stadtbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgarter Innenstadt und in weitere Stadtteile. Auch Stuttgart-Ost, Untertürkheim und Bad Cannstatt sind schnell erreichbar. Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen des Stuttgarter Neckartals ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig liegt das Haus nicht unmittelbar an der stark frequentierten Ulmer Straße und verbindet damit gute Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohnsituation. Wangen selbst ist ein gewachsener Stuttgarter Stadtbezirk mit eigenständigem Charakter. Ältere Wohnhäuser, kleine Gärten und begrünte Höfe treffen hier auf eine sehr gute städtische Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Stadtteil und der näheren Umgebung. Eine Lage für alle, die stadtnah wohnen und vieles zu Fuß erledigen möchten – ohne auf einen privaten Rückzugsort verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV nur wenige Minuten entfernt, gleichzeitig ein eigenes Haus mit Garten in einer gewachsenen und vergleichsweise ruhigen Wohnstraße. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Inselstraße (circa 500 Meter) U-Bahn | Wasenstraße (circa 500 Meter) Bahnhof | Untertürkheim (circa 1,3 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 195.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 Anbieter-Objekt-ID: RSC88GGM window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Terrasse

Keller

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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