Stabil investieren statt spekulieren - Vermietete Familienwohnung in Oberhausen-Sterkrade
46149, Alsfeld, Oberhausen
•94 m² Wohnfläche
Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
2.330 €Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wohnqualität schafft Vermietungssicherheit Langfristig erfolgreiche Kapitalanlagen zeichnen sich dadurch aus, dass sie von einer breiten Zielgruppe nachgefragt werden. Genau hier liegt eine besondere Stärke dieser Immobilie. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare mit Homeoffice oder Mehrpersonenhaushalte. Dadurch bleibt der potenzielle Mieterkreis dauerhaft groß – ein wesentlicher Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und verfügt über 3,5 Räume. Neben dem Wohnraum gibt es 2 weitere Räume die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder anderweitig flexibel nutzbar sind. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche erfüllt moderne Wohnansprüche. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC – ein Komfortmerkmal, das insbesondere Familien schätzen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Nutzwert im Alltag. Das gepflegte Mehrfamilien- und Geschäftshaus wurde 1995 errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Darüber verteilen sich auf drei Wohnetagen jeweils drei Wohnungen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine gute Auslastung und eine lebendige, urbane Struktur. Da derzeit 6 Wohneinheiten zum Verkauf stehen, ist ein kombinierter Kauf möglich. (!) Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Die Verwaltung erfolgt durch eine Hausverwaltung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²2.330 €
