Sonniges und helles 3 Zimmer Juwel direkt am Ostpark - Tiefgaragenstellplatz inklusive - frei !
81735, Neuperlach, München
•92 m² Wohnfläche
Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
7.011 €Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ostpark! Diese großzügige 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92 qm Wohnfläche überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss mit viel Raum zum Wohlfühlen. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Der umlaufende Südostbalkon - ein echtes Highlight dieser Immobilie - kann zudem vom Schlafzimmer und Ess-/Gäste-/Kinderzimmer aus betreten werden. Hier genießen Sie sonnige Stunden bis zum Sonnenuntergang sowie einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ebenso einen herrlichen Ausblick auf die parkähnliche Umgebung und sorgt damit für Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Ess- /Gäste- oder Arbeitszimmer. Zudem erwartet Sie ein Bad mit Duschwanne, WC und Stellplatz für die Waschmaschine. Genial sind das zusätzliche Gäste-WC und der kleine Abstellraum. Auch ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Lage direkt am Eingang des Ostparks zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung. Einer der beliebtesten Grün- und Freizeitbereiche Münchens, liegt praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für ausgedehnte Spaziergänge. Der hohe Freizeitwert kombiniert urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl auf ideale Weise. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine außergewöhnliche Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Bei Interesse bitte beachten: - komplette Kontaktanfrage (Bearbeitung nur mit Anschrift und Telefonnummer) an uns senden - Adressabruf über das dann zugesandte Exposé - Lageprüfung vornehmen - Kontaktaufnahme für Fragen bzw. zur TerminvereinbarungAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis645.000 €
Preis pro m²7.011 €
