Sonniger Wohnkomfort in gepflegter Wohnanlage – bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon!
22880, Kreis Pinneberg - Wedel
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.881 €Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 und verfügt über ca. 58,59 m² Wohnfläche. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 19 Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauseingangs Nr. 16 auf der rechten Seite. Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei Zimmer mit ca. 19,80 m² und 15,00 m². Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, sodass keine gefangenen Räume vorhanden sind. Dies sorgt für eine angenehme Wegeführung und ermöglicht eine flexible Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon, auf dem sich insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden die Sonne genießen lässt. Der Balkon wird durch den Eigentümer noch auf eigene Kosten saniert und dadurch zusätzlich aufgewertet. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Doppelt verglaste Fenster sowie die Beheizung über Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die gepflegte Wohnanlage und die überschaubare Größe der WEG bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Aufgrund der Wohnfläche, des funktionalen Grundrisses und der Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben sind der Westbalkon, die vorhandene Einbauküche, der Grundriss ohne gefangene Räume sowie die geplante Balkonsanierung auf Kosten des Eigentümers. Zusätzlich stehen aktuell Garagen im Hinterhof zum Verkauf, die separat für jeweils 20.000 € erworben werden können. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Wedel mit rund 35.000 Einwohnern zählt zu den beliebten Wohnstandorten im westlichen Hamburger Umland. Direkt an der Elbe gelegen, verbindet Wedel die Vorzüge einer naturnahen Kleinstadt mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Die maritime Atmosphäre, die weitläufigen Elbwiesen, das bekannte Willkomm-Höft sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungsangebot und zahlreiche Arbeitsplätze. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage unweit des Wedeler Stadtzentrums. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet ein angenehmes Wohnklima und ist gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Senioren attraktiv. Kindertagesstätten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Wedeler Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch die Elbpromenade, der Yachthafen und die Elbdeiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben. Der S-Bahnhof Wedel als Endstation der S-Bahn-Linie S1 ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien. Über die B431 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-12-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 26-LH-0620Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²3.881 €
