sonnige Eigentumswohnung mit Balkon
04105, Leipzig - Leipzig, Zentrum-Nord
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.790 €Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 62,8 qm in der 5. Etage. Die Wohneinheit ist vermietet. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein modernes und hell gefliestes Wannenbad, eine Einbauküche und einen kleinen Abstellraum in der Wohnung. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Keller. Ein Lift fährt direkt von der Tiefgarage zu den jeweiligen Etagen. Das architektonisch moderne Wohn- und Geschäftshaus mit 27 Wohn- und 7 Gewerbeeinheiten sowie 52 Tiefgaragenstellplätze verfügt über 6 Stockwerke plus Dachgeschoß sowie 3 Tiefgaragenebenen. Der Gesamtkomplex ist sehr gepflegt und wird laufend instand gehalten. Es besteht kein Renovierungsstau. Der Mietvertrag datiert aus 2012. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten. # Ausstattung - Baujahr 1994/1995 - 2 Zimmer -1 Stellplatz in der Tiefgarage - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - - Gegensprechanlage - architektonisch ansprechender Stil eines Wohn- und Geschäftshauses mit 27 Wohn- und 7 Gewerbeeinheiten - vermietete Eigentumswohnung mit 62,8 qm in der 5. Etage - Gas-Zentralheizung - Balkon (ca. 4 qm) mit Süd/Südwest-Ausrichtung - weiße moderne Metall-Fenster mit Isolierverglasung und Sonnen- und Windschutzlamellen - 1 Abstellraum ca. 6-8 qm im Keller sowie ein kleinerer in der Wohnung - Personenaufzug aus der Tiefgarage mit 3 Ebenen - Einbauküche - die Etagenwohnung verfügt über ein hell gefliestes Wannenbad - ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Gemeinschaftswasch- und Trockenraum - Gemeinschaftsfahrradraum - Jahreskaltmiete insgesamt: € 6240,- - das monatliche Wohngeld beträgt € 300,- # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: je 3% Courtage von Käufer und Verkäufer zuzgl. 19 % MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die kreisfreie Stadt Leipzig ist mit ca. 600.000 Einwohnern die größte Stadt im Freistaat Sachsen und gilt als Zentrum für Wirtschaft, Handel und Kultur etc. in Mitteldeutschland. Auch als Messestandort und seine Universitäten sowie Hochschulen für Handel und Musik ist Leipzig europaweit bekannt. Durch die Ansiedlung einiger Bundesinstitutionen, den Reichtum an aufwändig sanierten Kulturdenkmälern, dem artenreichen Zoo sowie die neu entstandene Leipziger Neuseenlandschaft und nicht zuletzt die Ansiedlungen von Porsche und BMW machen Leipzig wirtschaftlich zu einem überdurchschnittlich interessanten Standtort. Das Objekt befindet sich im Norden von Leipzig, im Stadtteil Gohlis. Der Ortsteil Gohlis gilt in Leipzig als gehobene Wohngegend. Das Zentrum ist nur wenige S-Bahn-, Straßenbahn- oder Busstationen entfernt. Alle Schultypen und Kindertagesstätten sind in diesem Stadtteil vor Ort . Die Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht die Frickestrasse zu einer gefragten Wohnadresse in Leipzig. # Sonstiges Die Angaben beruhen auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, daher kann eine Garantie nicht übernommen werden. Für Rückfragen und Erläuterungen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Mit besten Grüßen Team Nordfinance in Grömitz Immobilien- und Finanzierungsberatung Tel.: 0172 8990027 und 0151 22031959 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2025-06-01 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH2607320Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis238.000 €
Preis pro m²3.790 €
