Sonnige Altbauwohnung mit Balkon im aufstrebenden Kiez von Berlin-Wedding
13359, Mitte - Wedding
•2 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
3.356 €Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Lichtdurchflutete Räume zum ruhigen Innenhof prägen den Charakter dieser charmanten Altbauwohnung. Die großzügigen Deckenhöhen und der klassische Dielenboden verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den Altbaucharme. • Holzdielen • Doppelt verglaste Fenster mit Holz- und Kunststoffrahmen • Deckenhöhe ca. 3 m • Küchenzeile • Tagesbelichtetes Bad mit Dusche • Balkon mit Westausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof • Kamin (nicht funktionsfähig) • Kellerabteil (von der Hausverwaltung zugeordnet) # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im aufstrebenden Bezirk Wedding nahe Prenzlauer Berg und liegt direkt an der Panke. Die Panke ist ein von Bernau durch den Barnim bis in die Spree reichendes Fließgewässer und bietet in direkter Nähe hervorragende Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Neben dem nahe gelegenen Franzosenbecken lädt der historische Humboldtsteg zu idyllischen Spaziergängen am Wasser ein. Ein kulturelles Highlight in unmittelbarer Nachbarschaft ist das wunderschöne Ensemble des einstigen Luisenbads, das heute die stimmungsvolle Bibliothek am Luisenbad beherbergt. Auch der nahe Volkspark Humboldthain lockt mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem beliebten Sommerbad und herrlichen Aussichtspunkten. Die zentrale Lage überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Stadtautobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar. Öffentlich sind Sie optimal angebunden – die U-Bahn-Linien U8 und U9, die S-Bahn-Linien (S1, S2, S41, S42) sowie die Tram-Linien (M13, 50) und die Buslinie 150 befinden sich in kurzer Entfernung. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot machen diese Wohnlage rundum attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.08.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Letzte Modernisierung: 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-02YD05-W-02YD05 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²3.356 €
