SONNENHANG - Hochwertige 4,5-Maisonettewohnung mit Gartenidylle und Balkon in Esslingen-Mettingen
73733, Mettingen, Esslingen am Neckar
•127 m² Wohnfläche
Wohnfläche
127 m²Preis pro m²
5.110 €Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese wundervolle 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Esslingen-Mettingen verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und angenehm überschaubaren Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern auf einem ca. 1.500 qm großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die Lage in zweiter Reihe am Ortsrand, direkt angrenzend an die Weinberge und die umliegende Natur. Mit ca. 127 qm Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das Garten- und Obergeschoss und bietet viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Der Maisonettecharakter schafft eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und sorgt für ein attraktives Wohngefühl. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich. Er bietet Zugang zum großen, überdachten Balkon mit einer Fläche von ca. 16 qm. Er erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und lässt Sie einen freien Blick ins Grüne und auf die angrenzende Natur genießen. Die ruhige Umgebung macht diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort. Im Erdgeschoss bietet das große Schlafzimmer direkten Zugang zur Terrasse sowie zum ca. 80 qm großen Garten zur alleinigen Nutzung. Das ebene Grundstück ist kaum einsehbar und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, für Kinder zum Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Eine große und funktionale Einbauküche mit moderner Glasschiebetür fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Großteils verlegte Parkettböden schaffen ein angenehmes Ambiente. Stilvolle Glaselemente sorgen für eine freundliche Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich. Die beiden Badezimmer präsentieren sich gepflegt und geschmackvoll gestaltet. Das große Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne und das Gästebad bietet eine praktische Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im Jahr 2020 wurden sämtliche Decken und Wände der Wohnung umfassend modernisiert. Mineralischer Klimaputz mit zeitlosem Bürstenschlag sowie glatte Decken mit Malervlies verleihen den Räumen eine hochwertige Optik und sorgen gleichzeitig für pflegeleichte Oberflächen. Beim Kauf der Wohnung werden zusätzlich zwei abschließbare Tiefgaragenstellplätze für die im Inserat genannten Preise mit erworben. Dies schafft einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert. Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Platzangebot, naturnahem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²5.110 €
