SONNE & WEITBLICK BIS OBERHAUSEN – 105 m² mit Süd-Loggia, Aufzug & Tiefgarage
45896, Scholven, Gelsenkirchen
•105 m² Wohnfläche
Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
1.800 €Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Viel Platz, vier Zimmer und ein Ausblick, den man so nicht überall bekommt. Die Wohnung im 6. Obergeschoss verbindet einen großzügigen Grundriss mit einer überdachten Süd-Loggia, einem zweiten Außenbereich, Aufzug und Tiefgarage. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier ist genug Platz für einen großen Esstisch und eine richtige Sofalandschaft, ohne dass der Raum vollgestellt wirkt. Direkt vom Wohnbereich geht es auf die überdachte Süd-Loggia. Durch die Lage im 6. Obergeschoss hat man einen schönen, freien Blick über die Umgebung. Bei klarer Sicht reicht dieser nach Angaben der Eigentümerin bis zum Tetraeder in Bottrop und zum Gasometer in Oberhausen. Gerade bei gutem Wetter ist die Loggia einer der Plätze, die diese Wohnung besonders machen. Die Küche liegt separat, verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit einer modernen, gepflegten Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer hat Zugang zur Terrasse. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die Aufteilung ist angenehm klar: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während Schlaf-, Kinder- und Arbeitsbereich etwas separater liegen. Gerade bei vier Zimmern und rund 105 m² funktioniert das im Alltag sehr gut. Das Badezimmer ist gepflegt und mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung wurde nach Angaben der Eigentümerin Ende 2011 umfassend saniert und seitdem laufend gepflegt. Insgesamt präsentiert sie sich in einem sehr guten und stimmigen Zustand. Ein Aufzug bringt Sie bequem ins 6. Obergeschoss. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und auch eine Tiefgarage ist vorhanden. Unterm Strich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, bei der vor allem der Schnitt, die beiden Außenbereiche und der Weitblick den Unterschied machen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²1.800 €
