***Sonderaktion***Attraktive 2-Raum-Untergeschosswohnung als Kapitalanlage in Meerbusch-Büderich
40667, Brühler Weg, Meerbusch
•1 Zimmer•47 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
3.415 €Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete, gut geschnittene 2-Zimmer-Untergeschosswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Meerbusch, Brühler Weg 67. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten, werthaltigen Eigentümergemeinschaft, bestehend aus fünf Häusern mit insgesamt 49 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit, neun Garagen sowie 20 Außenstellplätzen. Die Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot: ein kombinierter Wohn-/Schlafbereich mit separater Schlafnische, eine Küche inklusive moderner Einbauküche, Diele, praktischer Abstellraum sowie ein zeitgemäßes, modernes Badezimmer lassen kaum Wünsche offen. Besonderheiten auf einen Blick: -Kapitalanlage: Vermietet seit 01.09.2025 – Übernahme des laufenden Mietverhältnisses -Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: 148,- EUR/Monat -Jahresnettokaltmiete: 5.391,60 EUR -Solide Gelegenheit für Kapitalanleger! Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40426-031 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Die Wohnhäuser verfügen über eine Verklinkerung der Fassade, Kunststoff-Thermopanefenster und effiziente Gas-Zentralheizungen. Teilweise sind die Wohnungen mit Loggien ausgestattet. Die gemeinschaftlichen Eingangsbereiche, Wege und Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und einladend. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 3.414,95 € # Lagebeschreibung Die gepflegten Mehrfamilienhäuser am Brühler Weg 65–73 liegen in einer äußerst beliebten und zentralen Lage von Meerbusch-Büderich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar – darunter das bekannte „Deutsche Eck“ mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten. Dank der nahe gelegenen Autobahnanschlüsse (A44, A57, A52) gelangen Sie schnell und unkompliziert sowohl ins Düsseldorfer Zentrum als auch ins gesamte Umland. Highlights: Zentrale, beliebte Lage in Meerbusch-Büderich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Gastronomie direkt vor Ort Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Kindergärten und Schulen in der Nähe Schneller Zugang zu den Autobahnen A44, A57 und A52 # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.10.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 40426-031Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 47 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²3.415 €
