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Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Essen

45139, Essen - Essen-Stadtmitte

•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

54 m²

Preis pro m²

1.480 €

Baujahr

1920

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein bestehendes Mietverhältnis in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Essen zu übernehmen und das eigene Immobilienportfolio um eine kompakte, gut vermietbare Wohneinheit zu ergänzen. Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche. Die praktische Aufteilung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders für Anleger interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 3.630 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 220 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Essen und liegt damit in einem gut angebundenen, urban geprägten Wohnumfeld. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell zugänglich und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen: Die A 40 erreichen Sie in ca. 5–7 Minuten, die A 52 in ca. 10–12 Minuten und die A 42 in ca. 12–15 Minuten. Zudem liegt die B 224 nur ca. 8–10 Minuten entfernt. Diese Anbindungen bieten eine hohe Flexibilität für Pendler und alle, die regelmäßig innerhalb des Ruhrgebiets unterwegs sind. Ergänzt wird die Lage durch verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnlage als angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 131,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.09.2019 - Gültig bis: 2029-09-05 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 730070 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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