Solide und gepflegt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Leverkusen-Steinbüchel!
51377, Leverkusen
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
1.817 €Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Über den ebenerdig erreichbaren Hauszugang gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus sowie zum be-reits modernisierten Aufzug. Mit diesem erreichen Sie bequem die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung. Vom Aufzug sind es nur wenige Schritte bis zur Wohnungseingangstür. Als Angebotsobjekt präsentieren wir Ihnen eine kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Von der Diele aus gelangen Sie zudem in das angenehm großzügige Schlafzimmer sowie in das gegenüberliegende Wannenbad. Im weiteren Verlauf der Wohnung erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Die geräumige Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet damit eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden, weißer Raufasertapete sowie weißen Holztüren ausgestattet. Der nach Westen ausgerichtete Balkon rundet das Wohnungsangebot ab. Die Gemeinschaftsflächen werden durch eine regelmäßige Treppenhausreinigung und einen Hausmeisterservice gepflegt. Auch die Pflege der Außenanlagen ist gewährleistet. Die derzeitigen Mieter werden die Wohnung Ende September räumen, sodass eine kurzfristige Übernahme nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages möglich ist. Wir weisen darauf hin, dass zu der angebotenen Wohnung kein PKW-Stellplatz gehört. # Ausstattung ** massive und konventionelle Bauweise mit Keller und Flachdach ** 8 Wohnetagen mit Fahrstuhlanbindung ** Laminat und Fliesen ** Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen ** Loggia in Westausrichtung ** Bad mit Wanne, WC und Waschtisch ** Fahrstuhl ** Pflege Außenanlage ** Treppenhausreinigung ** Hausmeister ** Winterdienst ...! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Oktober 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Siedlung mit ihren Mehrfamilienhäusern in Lev.-Steinbüchel wurde überwiegend in den 1960er und 1970er Jahren errichtet, um der hohen Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Der ganz im Osten von Leverkusen liegende Stadtteil wird von Alkenrath, Schlebusch und Lützenkirchen eingerahmt. Mit dem Bürgerbusch und dem Oulusee können Sie fußläufig zwei nahe gelegene Naherholungsbereiche in Form von Wald- und Seenlandschaft mit ausgedehnten Fahrrad- und Spazierwegen erreichen. Auch die Anbindungen an den ÖPNV sind mit Haltestellen verschiedener Buslinien sehr gut. Auch die ver-schiedenen Leverkusener Bahnhöfe sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, so dass Sie nicht zwingend ein eigenes Auto besitzen müssen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs sind in der Schlebuscher Fußgängerzone und in verschiedenen Discountern im Umfeld gegeben. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen treffen Sie in fußläufig gut und schnell erreich-barer Entfernung an. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse zur A1 (in Burscheid) und zur A3 (in Schlebusch und Opladen) sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. # Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 05.10.2018 bis 05.10.2028; Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 108 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse D; wesentlicher Energieträger: Fernwärme ( Gas ); Baujahr Gebäude: 1966; Baujahr Wärmeerzeuger: 1966. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die Erschließungs- und Kanalanschlusskosten nach BauGB und KAG NW mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor. Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen! Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Wäschetrockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und der ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-05 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5722Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis109.000 €
Preis pro m²1.817 €
