Solide Kapitalanlage in Spandau mit laufenden Mieteinnahmen und Südloggia
13595, Spandau
•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.800 €Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im grünen Spandau bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Substanz, modernisierter Ausstattung und zuverlässigen Mieteinnahmen. Die im 3. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage gelegene Einheit verfügt über modernisierte Fenster, Küche und ein Duschbad. Ein moderner Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Dank des gepflegten Zustands besteht aktuell kein kurzfristiger Investitionsbedarf. Seit 2019 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 542,50 €. Das Hausgeld beträgt 197 € monatlich zzgl. Heizung. Die helle Südloggia ergänzt das Wohnangebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ihr Immobilienportfolio in einer gefragten Berliner Lage erweitern oder gezielt diversifizieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Dielen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3.57% inkl. 19.00% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Diese Lage in der Spandauer Wilhelmstadt besticht durch eine ideale Balance zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Ruhe – ein entscheidender Faktor für die langfristige Wertstabilität und attraktive Vermietbarkeit. Infrastruktur & Versorgung Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Die Haltestelle Sandstraße liegt nur 350 m entfernt (4 Min. Fußweg). Von dort erreicht man den Bahnhof Spandau in ca. 10 Min. Autofahrer sind über die B2 in etwa 20 Min. in der City West. Versorgung: Supermärkte (Edeka/Netto) sind in 450 m erreichbar (6 Min. Fußweg). Medizin: Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Umkreis von 600 m. Bildung & Freizeit Die familienfreundliche Struktur sichert eine konstante Nachfrage: Bildung: Kita, Grund- und Oberschulen liegen im Radius von 1,5 km (Grundschule am Pichelssee: 900 m). Freizeit: Der Südpark und das Ufer der Scharfen Lanke (1 km) bieten Sport- und Erholungsraum. Die Spandau Arcaden mit Kino und Shopping sind ca. 3 km entfernt (7 Min. Auto). Fazit für Anleger: Die Kombination aus Wasserlage, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zum Berliner Zentrum garantiert eine erstklassige Mieterstruktur und hohes Wertsteigerungspotenzial. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Heizöl - Energieverbrauch: 160 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.08.2018 - Gültig bis: 06/08/2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Anbieter-Objekt-ID: 01M141EJTV4S5BWPW9YVQBK8C6Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis190.000 €
Preis pro m²3.800 €
