Solide Kapitalanlage am Puls der Zeit
58089, Hagen
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
1.166 €Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Manchmal braucht es nicht viel, um aus einer einfachen Basis ein richtig schönes Zuhause zu machen. Diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Altbaus von 1920 bietet dafür eine ehrliche und solide Grundlage. Wer hier einzieht oder investiert, findet ein pragmatisches Raumangebot auf ca. 76,31 m² mitten im Geschehen, das mit überschaubarem Aufwand und den richtigen Handgriffen ganz neu aufleben kann. Die Struktur der Wohnung ist praktisch durchdacht. Vom Flur aus geht es auf der rechten Seite direkt in die Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen gemütlichen Essbereich bietet. Geradeaus befindet sich das neuwertige, weiß geflieste Bad mit Dusche. Auf der linken Seite gelangt man in das Wohnzimmer, das durch seine Dachschrägen und das Fenster in der Gaube seinen ganz eigenen Charakter hat. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das Schlafzimmer, von dem aus ein weiteres Zimmer abgeht, das sich ideal als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt. Aktuell sind alle Räume – von der Küche bis hin zu den Schlafräumen – durchgehend mit einem weißen Fliesenboden ausgestattet. Wer den Fliesenboden durch einen warmen Holz- oder Vinylboden ersetzen möchte, verleiht den Räumen im Handumdrehen eine spürbar wohnliche, behagliche Atmosphäre. Zusammen mit den bereits weiß gestrichenen Wänden entsteht so mit wenigen Handgriffen ein frisches, modernes Wohngefühl. Das Gebäude beherbergt eine überschaubare Gemeinschaft von 10 Parteien. Da sich die Wohnung ganz oben im Dachgeschoss befindet, hat man hier trotz der zentralen Stadtlage seinen eigenen, ungestörten Bereich ohne Nachbarn darüber. Das aktuelle mtl. Hausgeld in Höhe von 194,00 € beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage (37,50€). Insgesamt sind monatlich 69,79 € nicht umlagefähig auf potenzielle Mieter. Eine Immobilie für Macher, die den Wert einfacher Strukturen schätzen und mit frischen Ideen und kleinen Veränderungen ihr ganz persönliches Nest oder eine attraktive Mietwohnung schaffen möchten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Potenzial dieser Räume. # Ausstattung \* ca. 76,31 m² \* 3-Zimmer \*Wohnzimmer \*Schlafzimmer \*Kinderzimmer \*Küche \*Badezimmer mit Dusche \*Gemeinschaftsgarten \* neuwertiges Duschbad, weiß gefliest \*mtl. Hausgeld i.H.v. 194,00 € inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage (37,50 €) \*mtl. nicht umlagefähige Kosten 69,79 € \* TOP-Lage mit optimaler ÖPNV-Anbindung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.166,30 € - Käuferprovision: 4.76 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hagener Stadtteil Wehringhausen, einem Viertel, das für seine lebendige Mischung aus urbanem Flair, ausgeprägter Infrastruktur und einer engagierten Viertelkultur bekannt ist. Wer hier wohnt, profitiert von extrem kurzen Wegen im Alltag: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und medizinische Versorgung – befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Darüber hinaus prägen kleine, feine Gastronomieangebote, Cafés und kulturelle Treffpunkte den Charakter Wehringhausens und verleihen dem Stadtteil seine ganz eigene, unkonventionelle Dynamik. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien halten quasi vor der Haustür und verbinden den Standort binnen weniger Minuten mit der Hagener Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof Hagen. Für Pendler ist die Lage ebenso ideal: Über die gut erreichbaren Anschlussstellen der Autobahnen A45 und A46 ist das gesamte Ruhrgebiet sowie das Sauerland schnell angesteuert. Trotz der zentralen Stadtlage bietet der Standort einen hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Eilpe und die angrenzenden Hangwälder des Hagener Stadtwalds sowie der nahe Volkspark sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge ins Grüne. Zusammenfassend bietet dieser Standort in Hagen-Wehringhausen die perfekte Kombination aus praktischem Alltagskomfort, hervorragender Mobilität und einem vielseitigen städtischen Lebensumfeld. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 114.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-OMJAWXZAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis89.000 €
Preis pro m²1.166 €
