Solide Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in gefragter Lage von Gerlingen
70839, Gerlingen
•169 m² Wohnfläche•356 m² Grundstück
Wohnfläche
169 m²Grundstück
356 m²Preis pro m²
4.905 €Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Fertiggarage wurde ca. 1983 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre solide Substanz sowie ihr großzügiges Raumangebot. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial und angenehmem Wohnambiente. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet mit vier Zimmern, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC eine Wohnfläche von ca. 139 m². Balkon- und Terrassenflächen wurden bei der Wohnflächenberechnung zu einem Viertel berücksichtigt. Das familienfreundliche Grundstück umfasst ca. 356 m². Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 58 m². Der offen gestaltete Kamin bildet hierbei einen besonderen Blickfang und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Im Untergeschoss stehen Ihnen zahlreiche zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Neben einer separaten 1-Zimmer-Einliegerwohnung befinden sich hier ein Hobbyraum, eine Sauna, ein Abstellraum sowie der Heizraum. Damit eröffnet sich reichlich Platz für Hobbys, Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Im November 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert. Der moderne Öl-Brennwertkessel sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die gesetzlichen Anforderungen gemäß § 20 EWärmeG Baden-Württemberg können durch die Verwendung von Bio-Heizöl erfüllt werden. Der 5.000-Liter-Heizöltank ist platzsparend im Außenbereich unterhalb der Garage untergebracht. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese grundsolide Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Gerlingen bietet. Gerne präsentiert Ihnen Ihre PlanetHome-Beraterin die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 169 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis829.000 €
Preis pro m²4.905 €
