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Solide Anlageimmobilie in begehrter Wohnanlage!
81547, München - Untergiesing-Harlaching
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
6.452 €Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gemütliche 2 Zimmerwohnung bietet eine Kombination aus Komfort und Funktionaliät. Die Immobilie mit ca. 64,4 m2, Wohn/Nutzflächefläche, besteht aus einem Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer,einer Einbauküche mit 2 Fronten und einem Badezimmer. Die Wohnung selbst befindet sich im I. OG in Ecklage eines klassischen Mehrfamilienhauses mit Süd-West Ausrichtung. und ist derzeit an eine Frau mittleren Alters vermietet. Große Fenster mit Wärmeschutzverlasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine ruhige Atmosphäre. Ein gut geschnittener Balkon mit Südlage lädt zum Verweilen und mit einem charmanten Blick ins Grüne zum ausspannen ein. # Ausstattung Die gut und praktische geschnittene Wohnung ist im Wohn-und Essbereich mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Die großformatigen Fenster/Fenstertüren sind in einem weißen Farbton gehalten. Die Fenster mit Kunstoffrahmen sind 2013 ausgetauscht worden. Das Bad ist raumhoch hell gefließt und mit WC, Waschbecken, Handtuchwärmekörper und Duschwanne ausgestattet. Die abgetrennte Küche mit Fenster verfügt über zwei pararell verlaufende Küchenzeilen und bietet hier genügend Stauraum. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38% zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die MWST ist in der Provision enthalten - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Wohnung ist in einer angenehmen Wohngegend Münchens gelegen, zwischen Giesing und Harlaching. Geflegte Wohnhäuser und grünen Flächen bilden das Wohnumfeld. Die Nachbarschaft bietet eine ideale Symbiose für Paare und Singles, die eine ruhige, aber dennnoch gut erreichbare Lage schätzen. Die Verkehrsverbindung ist exellent. sie gelangen in wenigen Miunten entweder mit dem Auto, Fahrrad oder mit dem MVV in die Innenstadt. Die nächste U-Bahnhaltestelle ist am Wettersteinplatz vorzufinden. (Ca. 10 Gebminuten)Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 1,9 km Realschule 2,5 km Gymnasium 2,4 km Autobahn 2 km Zentrum 5 km # Sonstiges Der Mietvertrag wurde laufend abgeschlossen. Die Mieterin wohnt jetzt seit 3 Jahren in der Wohnung. Das Gebäude wurde 1964 erstellt und wird von einer Münchner Hausverwaltung betreut. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich sich auf ca.89,000 Euro für die WEG. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 192 Euro monatlich. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zur Wohnung dazugehört. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 132.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-ICM-173Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
