Sofortbezug möglich ! umfangreich renovierte 3-ZW mit Ausblick !
63329, Egelsbach
•65 m² Wohnfläche
Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
2.923 €Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wir stellen vor ! eine rund 65m² große, sofort bezugsfertige und frisch renovierte Dreizimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines ursprünglich 1965 erbauten Mehrfamilienwohnhaus. Fliesen- und Vinyl-Designböden sowie doppelverglaste Kunststofffenster prägen das Erscheinungsbild dieser wirklich gepflegten Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad sowie eine separate, modernisierte Toilette. Der Süd-/Südwestbalkon bietet ausreichend Platz für ein Getränk nach Feierabend oder einfach eine entspannte Zeit Zahlreiche Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten wurden bereits erfolgreich durchgeführt; so z.B. eine Flachdachsanierung letztes Jahr.Weitere, kleinere Maßnahmen wie: - Bewegungsmelder für Keller- und Dachbodenräume - Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage - Erneuerung der Treibscheibenbremse Aufzugsanlage wurden ebenfalls durchgeführt und über die Rücklage finanziert. Auch die Gasleitungen wurden im Rahmen der Erneuerung der Heizung (2016) entsprechend auf einen aktuellen Stand gebracht. Einzig ausstehend ist eine umfangreiche Strangsanierung der Abwasser- und Frischwasserleitungen. Der finanzielle Aufwand für die Eigentümergemeinschaft beträgt rund € 750.000 und wird voraussichtlich über eine Sonderumlage bereitgestellt. Dies wurde jedoch bereits bei der Preisfindung berücksichtigt. Zum Angebot gehören sowohl ein klassischer Kellerraum als auch ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Geschirrspüler wie auch eine Waschmaschine und einen Trockner. Bequemlichkeit ist somit garantiert. Gerne präsentieren wir Ihnen diese wirklich gemütliche Wohnung anlässlich einer individuellen Besichtigung. Das Team von Sparkassen Immobilien freut sich auf Ihren Anruf ! Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis190.000 €
Preis pro m²2.923 €
