**Sofort verfügbar!! - Frisch renovierte 2-ZKB mit verglaster Loggia und Garage in Nieder-Roden**
63110, Strandpromenade, Rodgau
•64 m² Wohnfläche
Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
2.578 €Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
!!Leerstehend und sofort verfügbar!! Ihre neue Wohnung in Rodgau Nieder-Roden – frisch renoviert, sofort bezugsfähig, mit ganzjährig nutzbarer Loggia Willkommen im Stadtteil Rodgau Nieder-Roden, einer gefragten Lage mit guter Infrastruktur und stabiler Mieternachfrage. Hier erwartet Sie eine ansprechende 2-Zimmer-Wohnung, die sich als lohnende Investition ebenso eignet wie als eigener Wohnsitz. Ein gepflegtes Zuhause in einer starken Gemeinschaft Die angebotene Wohnung ist Bestandteil einer gepflegten WEG mit knapp 200 Wohneinheiten, aufgeteilt auf sechs Hauseingänge. Der Gebäudekomplex ist als gepflegt zu bezeichnen: Außenanlagen und Treppenhäuser werden regelmäßig gereinigt, und ein hilfsbereiter Hausmeister ist bei Bedarf zur Stelle. Auch in Sachen Instandhaltung übernimmt die Eigentümergemeinschaft Verantwortung – notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden bislang regelmäßig beschlossen und durchgeführt, darunter beispielsweise die Erneuerung der Dächer sowie der Aufzüge. Kurz gesagt: Hier ist Vorsorge statt Notfall an der Tagesordnung. Frisch renoviert und bezugsfertig Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem frisch renovierten Allgemeinzustand. Das vorhandene Duschbad wurde aufgewertet, neue Flachheizkörper montiert, die Laminatböden teilweise ersetzt, frisch gestrichen sowie die Türen erneuert. Sie beziehen also eine Wohnung, in der die wichtigsten Arbeiten bereits erledigt sind – ideal für eine sofortige Vermietbarkeit ohne Wartezeit und mit direkter Rendite ab Kauf. Die verglaste Loggia – ein ganzjähriger Nutzungsraum Ein echter Mehrwert der Wohnung ist die 7 m² große, verglaste Loggia. Sie ist weit mehr als ein gewöhnlicher Balkonersatz – sie ist ein ganzjähriger Nutzungsraum, der Ihre Lebensqualität in jeder Jahreszeit steigert: Ob als Arbeitsplatz, Fitnessbereich, Leseecke oder Pflanzenparadies – die Loggia passt sich Ihren Bedürfnissen an. Zusatzflächen inklusive – Keller und Tiefgarage Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Praktisch: Die Garage ist derzeit für 50,00 € monatlich an die WEG vermietet – eine Kündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen jederzeit möglich. Sie entscheiden also selbst, ob Sie die Garage selbst nutzen oder die Einnahme beibehalten möchten. Ein ehrlicher Hinweis zum Hausgeld Bitte beachten Sie, dass das aktuelle Hausgeld aus einer überproportionalen Wohnungsbelegung mit vier Personen in den vergangenen beiden Jahren resultiert. Vergleichbare Wohnungen im gleichen Gebäude haben durchschnittlich 100,00 – 130,00 € pro Monat weniger Hausgeld. Gut zu wissen: Gemäß Wirtschaftsplan 2026 sind vom monatlichen Hausgeld lediglich 226,-€ nicht umlagefähige Kosten – der überwiegende Teil lässt sich also auf die Mieter umlegen und belastet Ihre Eigenmittel nur in geringem Maße. Regelt sich die Belegung, sinkt voraussichtlich auch das Hausgeld – ein willkommenes Einsparpotenzial, das die Wirtschaftlichkeit der Immobilie weiter verbessert. Warum sich diese Immobilie besonders lohnt • Stabile Mieternachfrage – Rodgau ist eine gefragte Lage mit guter Infrastruktur. • Geringes Leerstandsrisiko – 2-Zimmer-Wohnungen sind bei Singles und Paaren besonders beliebt. • Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Die verglaste Loggia erhöht den Wohnwert und spricht Mieter an, die zusätzlichen Raum schätzen. • Sofortige Vermietbarkeit – Keine Wartezeit, direkte Rendite ab Kauf. • Keine zusätzlichen Kosten für Stellplatz – Sie sparen 10.000–15.000 € im Vergleich zu anderen Angeboten, bei denen der Tiefgaragenplatz separat gekauft werden muss. Klingt das nach einer Investition, die zu Ihnen passt? Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst vom frisch renovierten Zustand und dem besonderen Mehrwert der verglasten Loggia.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis165.000 €
Preis pro m²2.578 €
