Sofort verfügbar! Apartment mit Balkon und TG-Stellplatz
80807, München - Milbertshofen - Am Hart
•1 Zimmer•35 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
8.143 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist dank des Personenaufzugs sowie über das Treppenhaus bequem zu erreichen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den Flurbereich. Von dort aus ist das Badezimmer auf der rechten Seite, komplett ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die breite Fensterfront wird der Raum mit reichlich Tageslicht durchflutet und schafft eine einladende, angenehme Wohnatmosphäre. Eine geschickt integrierte Küchennische nutzt den vorhandenen Raum optimal aus. Auf dem angrenzenden Ost-Balkon genießen Sie die erste Morgensonne. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktisches, eigenes Kellerabteil. Auch das Thema Parken ist bestens gelöst: Ein eigener Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Fahrradfahrer profitieren zudem von separaten Abstellflächen in der Tiefgarage sowie im Keller, die bequem und direkt über den Hinterhof zugänglich sind. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch einen gemeinschaftlichen Waschkeller, der allen Bewohnern mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung steht. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - MVV-Anschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 10.08.2026 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Apartment befindet sich im Münchner Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart. Die Mikrolage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu namhaften Global Playern (unter anderem der BMW Group) sowie zahlreichen Technologie- und Dienstleistungsunternehmen. Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist lückenlos: Supermärkte, Bäckereien, medizinisches Fachpersonal und vielfältige Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Ein entscheidender Erfolgsfaktor für die nachhaltige Vermietbarkeit ist die exzellente ÖPNV-Anbindung. Über fußläufig erreichbare U-Bahn- und Buslinien gelangen Mieter in kürzester Zeit direkt in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den Hochschulen bzw. den Universitäten. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung ideal: Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A9 und A99 garantieren schnelle Wege in alle Richtungen. Der nahegelegene Olympiapark sowie grüne Naherholungsgebiete sichern eine hohe Lebensqualität und steigern die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 146,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011986Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²8.143 €
