Sofort einziehen & wohlfühlen – Kernsanierte 3-Zi-DG-WHG mit 72 m² Wfl, Dachstudio & Garage
51147, Köln - Porz
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche•496 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Grundstück
496 m²Preis pro m²
3.987 €Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese leer werdende Eigentumswohnung ist wie geschaffen für Singles und Paare, die sich ein gepflegtes Zuhause wünschen und ohne aufwendige Sanierungsarbeiten einziehen möchten. Im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses eröffnet sich auf rund 72 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit drei Zimmern, einer modernen Küche, einem Tageslichtbad und einem zusätzlichen, ausgebauten Spitzboden. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 kernsaniert und verbindet eine zeitgemäße Ausstattung mit dem besonderen Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung. Gauben auf beiden Seiten des Satteldaches erweitern den nutzbaren Raum und verleihen den Zimmern eine angenehme Offenheit. Ergänzend zu den drei regulären Zimmern steht im Spitzboden eine etwa 10 m² große Nutzfläche zur Verfügung, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort, der sich beispielsweise als Dachstudio, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Ein moderner Sonnenraum verbindet den Wohnbereich mit der Küche und schafft einen zusätzlichen Platz, an dem sich entspannte Stunden verbringen lassen. Das im Jahr 2020 erneuerte Badezimmer überzeugt mit einem Fenster sowie einer großzügigen, barrierearmen und begehbaren Dusche. Zur Wohnung gehört eine Garage im Hinterhof. Darüber hinaus steht den Bewohnern dort ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1968 und umfasst lediglich drei Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen werden von ihren Eigentümern bewohnt, was sich im sehr gepflegten Erscheinungsbild des gesamten Hauses widerspiegelt. Das Gebäude steht auf einer rund 496 m² großen Grundstücksfläche, ist unterkellert und besitzt ein Satteldach mit Gauben auf beiden Seiten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007. Für das Gebäude ist die Energieeffizienzklasse "H" angegeben. Diese Dachgeschosswohnung bietet die angenehme Möglichkeit, ohne umfangreichen Sanierungsaufwand in ein bereits modernisiertes Zuhause einzuziehen. Die überschaubare Hausgemeinschaft, der gepflegte Zustand des Gebäudes und die Garage im Hinterhof schaffen einen komfortablen Rahmen für den Alltag. Besonders reizvoll ist das vielseitige Raumangebot: Drei Zimmer, der verbindende Sonnenraum und der ausgebaute Spitzboden eröffnen Freiraum für Wohnen, Arbeiten und persönliche Interessen. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern auch Raum für die eigene Lebensgestaltung lässt. # Ausstattung Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstür empfängt Sie ein L-förmig angelegter Flur, der die Räume übersichtlich miteinander verbindet. Weiß gestrichener Feinputz an den Wänden sorgt in der gesamten Wohnung für ein ruhiges und zeitloses Erscheinungsbild. Schwarze Fliesen im Format 30 × 60 cm und Laminatboden gliedern die einzelnen Wohnbereiche und verleihen ihnen einen modernen Charakter. Direkt auf der rechten Seite des Flures befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer. Es eignet sich als ruhiges Arbeitszimmer für das Homeoffice, kann jedoch ebenso als Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich eingerichtet werden. Weiter geradeaus liegt das großzügige Schlafzimmer. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank und schafft damit gute Voraussetzungen für einen komfortablen und erholsamen Schlafbereich. Zurück im Flur befindet sich auf der linken Seite das im Jahr 2020 modernisierte Tageslichtbad. Eine etwa 1,20 × 0,80 m große Duschtasse mit barrierearmem, begehbarem Zugang bietet angenehmen Komfort im Alltag. Das vorhandene Fenster versorgt den Raum mit natürlichem Licht und ermöglicht eine direkte Belüftung. Im weiteren Verlauf öffnet sich die Küche mit ihrer L-förmig angeordneten Einbauküche. Die Gestaltung nutzt den vorhandenen Raum funktional aus und bietet kurze Wege für die täglichen Abläufe. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Sonnenraum, der Küche und Wohnbereich miteinander verbindet. Auf der linken Seite des Flures liegt der großzügige Wohnbereich. Hier entsteht der Mittelpunkt der Wohnung – ein Ort für entspannte Abende, gemeinsame Mahlzeiten und persönliche Wohnideen. Auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar in den Sonnenraum. Von dort führt ein weiterer Zugang zurück in die Küche, sodass ein angenehm fließender Rundgang zwischen Kochen, Wohnen und Verweilen entsteht. Eine schmale Holztreppe führt vom Wohnzimmer in den ausgebauten Spitzboden. Der mit Laminatboden, Feinputzwänden und einem Velux-Dachfenster ausgestattete Bereich besitzt eine Nutzfläche von etwa 10 m² und ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von 72 m². Das natürliche Licht und die besondere Lage unter dem Dach verleihen diesem Raum eine private, behagliche Atmosphäre. Ob als Dachstudio, konzentrierter Arbeitsplatz, Hobbyraum oder großzügiger Ankleidebereich, hier lässt sich ein individueller Zusatzraum gestalten. Die im Jahr 2018 eingebauten Kunststofffenster sind zweifach verglast und runden die Ausstattung der Wohnung ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 496 m² - Nutzfläche: ca. 82 m² # Lagebeschreibung Makrolage Die Wohnung befindet sich Im Kölner Stadtteil Wahn, der zum südöstlich gelegenen Stadtbezirk Porz gehört. Der Standort verbindet die Nähe zur Rheinmetropole Köln mit einer kleinteiligeren und angenehm wohnlichen Umgebung. Wahn verfügt über einen eigenen S-Bahnhof, der von den Linien S12 und S19 bedient wird und eine direkte Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt ermöglicht. Die Nähe zur Autobahn A59 unterstützt eine flexible Mobilität in Richtung Köln, Bonn und zum regionalen Umland. Gleichzeitig stehen im Stadtteil Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung und verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Mikrolage In einem gewachsenen Wohnumfeld des Stadtteils Wahn. Die kurze Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten erleichtert den Alltag: Ein REWE-Markt an der Heidestraße ist schnell erreichbar; im näheren Umfeld der Wohnung werden Einkaufsmöglichkeiten bereits ab rund 280 Metern Entfernung ausgewiesen. Auch Familien profitieren von verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Stadtteil und in den angrenzenden Wohnlagen. Dazu zählen unter anderem die Gemeinschaftsgrundschule an der Adolph-Kolping-Straße sowie weitere Schulen im Postleitzahlengebiet 51147. Eine städtische Kindertageseinrichtung befindet sich beispielsweise am Bieselweg. Für Spaziergänge und kleine Auszeiten bietet sich unter anderem das Umfeld von Schloss Wahn mit seinem Park an. Die historische Anlage an der Burgallee prägt den Stadtteil und beherbergt heute theatergeschichtliche Sammlungen der Universität zu Köln. Entfernungen Die folgenden Angaben wurden anhand der bereitgestellten Koordinaten ermittelt und sind als ungefähre, routenabhängige Werte zu verstehen: • ÖPNV: Bahnhof Porz-Wahn, ca. 7 Minuten, ca. 0,6 Km • Autobahn: Anschluss an die A59, ca. 5 Minuten, ca. 2,0 Km • Einkaufsmöglichkeiten: REWE an der Heidestraße, ca. 2 Minuten, ca. 0,3 Km • Schulen: Grundschule im Stadtteil Wahn, ca. 4 Minuten, ca. 1,2 Km • Kindergärten: Kindertageseinrichtung im näheren Umfeld, ca. 5 Minuten, ca. 1,5 Km • Freizeitmöglichkeiten: Schloss Wahn und Parkumfeld, ca. 3 Minuten, ca. 0,9 KmEntfernungen: Flughafen 4,8 km Fernbahnhof 5,7 km Bus 0,6 km # Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung spätestens vor. Einige Darstellung wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt. KI-bearbeitete beziehungsweise KI-generierte Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 252.16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.04.2025 - Gültig bis: 21.04.2035 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DRE-1-P-2600704-1Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.987 €
