Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar
Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.
Sofort einziehen oder vermieten - bezugsfrei | 2026 renoviert | Fernwärme | Keller
04317, Leipzig - Reudnitz-Thonberg
•2 Zimmer•43 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
2.907 €Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig Reudnitz-Thonberg. Die Wohneinheit besitzt eine klassische und damit angenehme Raumaufteilung. Über den Flurbereich erreicht man bequem das Wohnzimmer mit dem leicht geöffneten Küchenbereich. Ebenso ist das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und der Abstellraum darüber zu erreichen. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und wurde 2026 modernisiert. Im Wohn- und Schlafbereich ist neues Laminat verlegt und Sockelleisten erneuert wurden. Die Bodenfliesen im Badezimmer und Küche sind neu gefliest. Zusätzlich ist ein neuer Wandheizkörper intsalliert, die Dusche, Toilette und das Waschbecken erneuert. Neben kosmetischen Korrekturen sind des Weiteren der Sicherungskasten, die Sprechanlage, Lichtschalter und alle Steckdosen fachgerecht erneuert. Die Wohnung ist leerstehend und bietet damit Potential zur Neuvermietung oder für den Eigennutz. Das Hausgeld beträgt 321,00 €, wovon 56,55 € nicht umlagefähig sind. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Möglichkeit für Stauraum. Die Wärmeversorgung passiert durch den Fernwärmeanschluss, der eine effiziente und komfortable Beheizung des Hauses gewährleistet. # Ausstattung - 2 Zimmer - ca. 43 m² - modernisiert - Duschbad - Abstellraum - Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer - Provisionshinweis: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg, südöstlich der Innenstadt. Die Prager Straße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen Leipzigs und verbindet das Stadtzentrum mit den südöstlichen Stadtteilen. Das gewachsene Wohnumfeld rund um die Prager Straße ist von gründerzeitlichen Mietshäusern und Wohnbauten der 1920er Jahre geprägt. Lage & Wohnumfeld - verkehrsgünstige Lage an der Prager Straße mit sehr guter Anbindung an Innenstadt und Leipziger Südosten - kurze Wege zum Technischen Rathaus, zum Barnet-Licht-Platz sowie zum Gelände der Alten Messe mit vielfältigen Einrichtungen aus Wissenschaft, Handel, Sport und Freizeit Einkaufen & Versorgung - NORMA, ca. 850 m entfernt, ca. 3 Gehminuten - Wiener Feinbäckerei Heberer , ca. 600 m entfernt, ca. 8 Gehminuten - Schwanen Apotheke, ca. 200 m entfernt, ca. 3 Gehminuten Verkehrsanbindung - Haltestelle Technisches Rathaus, ca. 190 m entfernt, ca. 3 Gehminuten; hier verkehren die Straßenbahnlinien 12 und 15 sowie die Buslinien 70 und 74 - Haltestelle Altes Messegelände, ca. 200 m entfernt, ca. 3 Gehminuten; von hier bestehen weitere Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt und Leipziger Südosten - S-Bahnhof Völkerschlachtdenkmal, ca. 550 m entfernt, ca. 8 Gehminuten; Anschluss an die S-Bahnlinien S1 und S4 Bildung & Betreuung - Komplex-KiTa „Schatzkiste“, ca. 600 m entfernt, ca. 8 Gehminuten - Fritz-Baumgarten-Schule, Grundschule der Stadt Leipzig, in kurzer fußläufiger Entfernung - Schule am Barnet-Licht-Platz, Oberschule der Stadt Leipzig, ca. 260 m entfernt, ca. 4 Gehminuten - Johanna-Moosdorf-Schule, Gymnasium der Stadt Leipzig, ca. 450 m entfernt, ca. 6 Gehminuten Freizeit & Erholung - Friedenspark, rund 20 Hektar große Grünanlage mit weitläufigen Grünflächen, Spielplatz, Tischtennisplatten, Sportgeräten, Basketballplatz sowie Apotheker-, Duft- und Tastgarten; in etwa 10–13 Gehminuten erreichbar - Völkerschlachtdenkmal mit dem angrenzenden Wilhelm-Külz-Park, eines der bekanntesten Leipziger Wahrzeichen und zugleich weitläufiges Grün- und Erholungsareal im Leipziger Südosten Sport & Veranstaltungen - soccerworld Leipzig auf dem Gelände der Alten Messe, ca. 400 m entfernt, ca. 5 Gehminuten; große Indoorsoccer-Anlage mit Fußballschule, Turnieren und weiteren Sport- und Veranstaltungsangeboten - H16 auf dem Gelände der Alten Messe, Veranstaltungsstätte für Konzerte, Shows und weitere Kultur- und Eventformate # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 34 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.12.2017 - Gültig bis: 19.12.2027 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 504230 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
