Sofort bezugsfrei: Ihre Traumwohnung mit Balkon & Aufzug in Pempelfort
40479, Pempelfort, Düsseldorf
•86 m² Wohnfläche
Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
6.221 €Baujahr
1924Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im Herzen von Düsseldorf-Pempelfort, einem Stadtteil, der urbanes Leben und gemütlichen Charme perfekt miteinander verbindet, erwartet Sie dieses Schmuckstück. Eine wunderschöne Altbauwohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug – gelegen in einem ruhigen Haus aus dem Jahr 1922, das in den 1980er-Jahren umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung steht bereits frei. Sie können also ganz ohne Wartezeit direkt einziehen und Ihr neues Zuhause gestalten oder die Räume nahtlos und attraktiv neu vermieten. Schon beim Eintreffen spürt man das besondere Flair. Die erstaunlich großzügige Diele heißt Sie und Ihre Gäste warm willkommen. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,90 Metern entfaltet sich sofort dieses einmalig luftige, freie Wohngefühl, das man an klassischen Altbauten so schätzt. Aktuell erwartet Sie eine weitläufige 2-Zimmer-Oase mit fließenden Übergängen. Sollten Sie ein zusätzliches Zimmer benötigen, etwa als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer, lässt sich mit einer einfachen Leichtbauwand ruckzuck der ursprüngliche 3-Zimmer-Grundriss wiederherstellen. Hier heißt es wirklich, Ankommen und wohlfühlen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der Liebe zum Detail zeigt. In den Wohnräumen sorgt Parkett für Wärme und Gemütlichkeit, während Küche und Bad mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgestattet sind. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ein wunderschöner, lichtdurchfluteter Raum, in dem man gerne Zeit verbringt. Zum Entspannen zieht man sich ins Schlafzimmer zurück, das absolut ruhig zum Innenhof liegt und erholsame Nächte garantiert. Ein kleiner Lieblingsplatz ist der geschützte Nord-Ost-Balkon zum grünen Innenhof. Hier lässt sich der erste Kaffee des Tages wunderbar genießen, erreichbar sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus. Die großzügige Küche mit Einbauküche aus 2016 lädt mit viel Arbeitsfläche zum Kochen ein. Das 2019 sanierte Tageslichtbad punktet als helle Wohlfühloase mit moderner Ausstattung, erneuerten Leitungen sowie Badewanne und Dusche. Bereit für den nächsten Schritt? Lust auf Ihren eigenen Pempelfort-Moment? Spüren Sie den Altbau-Charme direkt vor Ort und finden Sie heraus, ob hier Ihre Zukunft wohnt. Schreiben Sie uns einfach eine kurze Nachricht oder rufen Sie an – wir sichern Ihnen gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1924. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis535.000 €
Preis pro m²6.221 €
