Sofort bezugsfrei – 4 Zimmer & Balkon im gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln-Gremberg
51105, Humboldt/Gremberg, Köln
•70 m² Wohnfläche
Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.414 €Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielen Möglichkeiten! Diese sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 im beliebten Kölner Stadtteil Humboldt/Gremberg. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, kleine Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Kapitalanleger. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne des Innenhofs – ein Rückzugsort, der den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten spürbar erweitert. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Durch ihre klare Trennung eignet sich die Aufteilung darüber hinaus auch für eine gemeinschaftliche Wohnform: Drei Zimmer können als private Rückzugsräume dienen, während das Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang als gemeinsamer Treffpunkt erhalten bleibt. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 umfassend modernisierte Badezimmer mit Dusche – die moderne Gestaltung und der natürliche Lichteinfall schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet damit beste Voraussetzungen, das neue Zuhause ohne umfangreiche vorherige Maßnahmen nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Die vorhandene Einbauküche muss für einen zusätzlichen Kaufpreis von 7.800,00€ übernommen werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²3.414 €
