Sofort bezugsfrei: 1-Zimmer-Apartment in guter Lage
81541, Au
•37 m² Wohnfläche
Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
13.378 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses neuwertige 1-Zimmer-Apartment liegt in prominenter Lage am Nockherberg und damit in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen, modernen Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl auf kompakter Fläche schafft. Eingebettet in das charmante Flair des Altmünchner Viertels profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität in Haidhausen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das traditionsreiche Wirtshaus „Paulaner am Nockherberg“ mit seinem beliebten Biergarten. Durch die erhöhte Lage des Quartiers auf rund 539 Höhenmetern eröffnen sich attraktive Ausblicke über die Stadt – ein besonderes Highlight ist hierbei die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Die über 6 m² große Loggia ist zum ruhigen Regerpark ausgerichtet und bietet einen schönen Rückzugsort im Grünen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung ist frei und unvermietet und eignet sich somit ideal sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotenzial. Kaufpreis inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche = 540.000 €Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 37 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²13.378 €
Wohnfläche37 m²
