SITULI: Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof
80636, Sankt Vinzenz, München
•35 m² Wohnfläche
Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
9.714 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 35 m² Wohnfläche in München-Neuhausen. Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche sehr gut und bietet einen Wohnraum mit integrierter Küchennische, ein separates Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen für die Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügigen Balkon. Die Wohnung wurde zuletzt aufgefrischt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände wurden neu gestrichen, das innenliegende Badezimmer renoviert und auch die Bodenbeläge präsentieren sich ordentlich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Balkon orientieren sich zum begrünten Innenhof und schaffen dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Ein praktischer Einbauschrank sowie der breite Flurbereich bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Optional besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für monatlich 90 € anzumieten. Durch die Kombination aus gefragter Münchner Lage, funktionalem Grundriss und Balkon eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als kompakte Kapitalanlage. Bei der Wohnanlage besteht nach aktuellem Stand Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum. Für die geplanten bzw. erforderlichen Maßnahmen wird derzeit von einem Gesamtvolumen von rund 2 Mio. € ausgegangen. Die Sanierungsmaßnahmen sollen voraussichtlich schrittweise innerhalb der kommenden zehn Jahre durchgeführt werden. Auf die angebotene Wohnung entfällt entsprechend ihres Anteils nach aktuellem Stand ein Betrag von ca. 45.000 €. Dieser Umstand wurde bei der aktuellen Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Interessenten stellen wir selbstverständlich die hierzu vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, damit sie sich ein transparentes Bild über den derzeitigen Stand und die geplanten Maßnahmen machen können.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis340.000 €
Preis pro m²9.714 €
