Sie haben KI-Bilder satt? Hier nicht nötig! | A+ Penthouse | Umbauzeit: 0 Monate. Einziehen: Sofort!
41542, Dormagen
•118 m² Wohnfläche
Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
4.229 €Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Es gibt Wohnungen, bei denen man Quadratmeter zählt. Und es gibt Wohnungen, bei denen man nach wenigen Sekunden versteht, warum man hier wohnen möchte. Dieses Penthouse gehört zur zweiten Kategorie. Im obersten Geschoss eines erst 2023 errichteten Hauses öffnet sich auf rund 118 m² ein Zuhause, das erstaunlich wenig mit dem zu tun hat, was man gewöhnlich unter einer Drei-Zimmer-Wohnung versteht. Großzügigkeit entsteht hier nicht durch möglichst viele Räume, sondern durch Licht, Blickachsen, Materialität und vor allem durch das Gefühl, über den Dingen zu wohnen. Das Zentrum ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großformatige Fenster holen Tageslicht und Grün ins Innere, während der markante Fischgräte-Parkett der ansonsten klaren Gestaltung genau die richtige Portion Wärme gibt. Die High-End-Einbauküche wurde konsequent in die Architektur des offenen Wohnbereichs integriert. Klare Fronten, eine ruhige Formensprache und hochwertige Ausstattung machen sie zu einem Teil des Raumes, statt zu einem klassischen Küchenblock. Sie wirkt zurückhaltend, bis man sie benutzt – und genau darin liegt ihre Qualität. Die hochwertige Einbauküche kann für 15.000 € zusätzlich übernommen werden. Rund 50 m² Dachterrasse begleiten das Penthouse über weite Teile seiner Außenseiten. Vor allem aber entsteht hier oben etwas, das sich in Quadratmetern schlecht ausdrücken lässt: Abstand. Abstand zur Straße. Abstand zum Alltag. Und durch den Blick über die umliegenden Baumkronen eine Privatheit, die man in einem Mehrfamilienhaus nicht unbedingt erwartet. Auch das Schlafzimmer folgt diesem Gedanken. Es besitzt einen eigenen Zugang zur Terrasse sowie ein Duschbad en suite, das ebenso reduziert wie konsequent gestaltet wurde: große Flächen, klare Linien, bodengleiche Dusche und dunkle Armaturen. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Hauswirtschafts- und Abstellraum halten das Praktische dort, wo es hingehört – aus dem Blickfeld. Daneben steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung – Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder der Raum für das, was gerade ins eigene Leben passt. Die Wohnung präsentiert sich neuwertig und bezugsbereit. Sanierungs- oder Modernisierungarbeiten sind nicht erforderlich – einziehen und direkt ankommen. Und weil zeitgemäßer Luxus nicht bei Oberflächen endet, stimmt auch das Unsichtbare: Neubau nach KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe und ein Endenergiebedarf von lediglich 18 kWh/(m²·a) gehören ebenso zum Konzept wie der Personenaufzug. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 15.000 € erworben werden kann. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Auf dem Grundstück stehen außerdem ein Kinderspielbereich sowie gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Grünflächen zur Verfügung. Weg von der Großstadt, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten: ruhig und grün gelegen, gleichzeitig konsequent zeitgemäß in Architektur, Ausstattung und Technik. Das Ganze befindet sich nicht in einem anonymen Wohnkomplex, sondern innerhalb einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die gemeinschaftlichen Belange – angenehm für alle, die Eigentum genießen möchten, ohne sich um jedes organisatorische Detail selbst kümmern zu müssen. 118 m² Wohnfläche. Drei Zimmer. Rund 50 m² Terrasse. Baujahr 2023. High-End-Küche. Tiefgarage. A+. KfW-55-Standard. Und ziemlich wenig, das sich nach Standard anfühlt. Vielleicht ist genau das der Luxus dieser Wohnung: Sie versucht nicht, spektakulär zu sein. Sie ist es einfach.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.229 €
