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⭐ Seltenes Altbaujuwel im Helmholtzkiez — Stuckverzierte 3-Zi.-Whg mit Süd-Erker, Flügeltüren & EBK
10435, Prenzlauer Berg, Berlin
•106 m² Wohnfläche
Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
7.632 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Altbaucharme, Großzügigkeit und echtes Kiezgefühl! Diese Wohnung vereint alles, was das Wohnen im Helmholtzkiez so besonders macht. Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeitgebäudes aus dem Jahr 1900 und bietet auf 105,71 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Bereits der breite Flurbereich wirkt einladend und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schränke. Das Herzstück der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit großem Essbereich, moderner Einbauküche, AEG-Elektrogeräten und hochwertiger Holzarbeitsplatte. Zwei altbautypische Kassetten-Flügeltüren verbinden die Küche und die beiden angrenzenden Zimmer besonders harmonisch miteinander. Geöffnet entsteht ein fließendes, kommunikatives Wohnkonzept. Ideal für Familien, gesellige Abende oder großzügiges Wohnen. Gleichzeitig lassen sich die Räume flexibel voneinander trennen und individuell nutzen. Der sonnige Erker mit Süd-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre. Deckenhöhen von bis zu ca. 3,26 m, aufwendig gearbeitete Stuckelemente und Original-Massivholzdielen unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Das ruhig zum begrünten Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet einen schönen Blick auf einen imposanten Kastanienbaum. Auch funktional überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Tageslichtbad samt Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einer praktischen Garderobennische im Eingangsbereich sowie einem eigenen Kellerabteil. Fahrradabstellmöglichkeiten stehen im Innenhof zur Verfügung. Eine besondere Altbauwohnung für alle, die Großzügigkeit, Stil und familienfreundliches Kiezleben verbinden möchten.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
